서울특별시 강서구

염창동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 4,745만 (1위) 50.8% 37건
염창동 현재 8억 9,158만 (2위) 57.6% 69건
가양동 8억 6,486만 (3위) 48.4% 75건
내발산동 8억 2,077만 (4위) 55.6% 38건
등촌동 7억 5,583만 (5위) 55.3% 56건
방화동 6억 3,155만 (6위) 60.7% 54건
화곡동 4억 9,549만 (7위) 57.4% 88건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 69건
전월 대비 +77%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 9,158만
최저 3억 6,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 57.6%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 13건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 31 / 34 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,158만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 14억 5,000만
8억 9,158만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,220만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
이너스내안에 84.91㎡
7억 8,000만
1층 · 2004년 준공
03.29
삼성하나로 59.26㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -3,000만
3층 · 1994년 준공
03.29
삼성하나로 59.26㎡
재건축연한
5억 9,500만 ▼ -1,500만
1층 · 1994년 준공
03.29
현대1 84.34㎡
재건축연한
8억 5,500만 ▼ -500만
5층 · 1994년 준공
03.29
강변한솔솔파크 84.97㎡
10억 5,000만 ▲ +4,000만
24층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 59건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
91건 55%
갱신 계약 전체 164건 중
59건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 96건 (59%) 월세·반전세 68건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
78만원
보증금 1억
갱신
67만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 59건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
성원 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
1층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.31
태영 59.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
9층 · 1999년 준공
03.30
강변한솔솔파크 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
7층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▲ +3,000만
03.29
e편한세상염창 55.0323㎡
신규
전세 4억 2,997만
6층 · 2019년 준공
03.29
e편한세상염창 59.8873㎡
신규
전세 6억 8,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
염창3우성 84.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
11층 · 1993년 준공
03.31
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 8,470만 / 월 72만
10층 · 2020년 준공
03.30
동아3 59.83㎡
신규
보증 4,200만 / 월 175만
19층 · 1999년 준공
03.29
현대아이파크 84.84㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
8층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
한울밸리움 24.94㎡
갱신
보증 2억 8,000만 / 월 10만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
4.03℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.05 57.18 0.0551 0.0161
03.26 106.08 20.83 0.0345 0.0298
03.27 60.17 23.00 0.0475 0.0176
03.28 39.29 18.92 0.0385 0.0107
03.29 23.67 9.96 0.0399 0.0125
03.30 23.08 9.25 0.0456 0.0109
03.31 33.25 15.92 0.0434 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.58 / 57.18 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

염창동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,158만 · 전세 중간가 5억 2,220만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 29건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 9,158만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm