서울특별시 강서구

염창동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 8,070만 (1위) 45.4% 32건
가양동 8억 7,232만 (2위) 48.8% 51건
염창동 현재 8억 3,792만 (3위) 54.9% 54건
내발산동 8억 2,583만 (4위) 52.3% 29건
등촌동 7억 6,413만 (5위) 57.0% 61건
방화동 6억 4,111만 (6위) 64.5% 35건
화곡동 5억 1,374만 (7위) 68.2% 68건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 54건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 3,792만
최저 4억 9,400만 최고 14억 8,000만
전세가율 54.9%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 29 / 23 / 2건

매매 가격

8억 3,792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,400만 14억 8,000만
8억 3,792만
매매가 밴드 4억 9,400만 ~ 14억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,041만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
강변힐스테이트 84.99㎡
11억 3,000만 ▼ -1억
1층 · 2005년 준공
04.30
우성2 84.7㎡
재건축연한
8억 6,800만 ▲ +800만
13층 · 1992년 준공
04.30
강변한솔솔파크 84.69㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +6,000만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
강변한솔솔파크 84.69㎡
거래취소
10억 1,000만
6층 · 2005년 준공
04.29
염창동예성그린캐슬 84.92㎡
6억 8,000만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 68건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
109건 57%
갱신 계약 전체 191건 중
68건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 94건 (49%) 월세·반전세 97건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 9,900만
갱신
67만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 68건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대1 84.34㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
13층 · 1994년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
04.30
염창2차보람 82.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
4층 · 2006년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +5,100만
04.30
염창2차한화꿈에그린 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 6,000만
1층 · 2006년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +3,000만
04.30
한울밸리움 24.94㎡
신규
전세 3억
6층 · 2020년 준공
04.30
염창1차한화꿈에그린 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
3층 · 2005년 준공
종전 5억 9,500만 → ▲ +1억 500만

최근 반전세 계약

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04.30
벽산늘푸른 78.6㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
04.30
염창1차한화꿈에그린 59.94㎡
보증 2억 3,500만 / 월 30만
15층 · 2005년 준공
04.30
현대3 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 114만
15층 · 1996년 준공
04.28
센터스퀘어등촌 39.0㎡
보증 9,680만 / 월 67만
11층 · 2020년 준공
04.28
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 9,680만 / 월 67만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.46 24.25 0.0492 0.0176
04.25 57.13 26.83 0.0454 0.0135
04.26 37.24 13.58 0.0467 0.0171
04.27 27.25 9.17 0.0582 0.0132
04.28 38.75 14.96 0.0511 0.0158
04.29 45.57 25.57 0.0455 0.0192
04.30 48.38 23.21 0.0615 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 41.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

염창동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,792만 · 전세 중간가 4억 9,041만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 26건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm