서울특별시 강서구

마곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11억 8,070만 (1위) 45.4% 32건
가양동 8억 7,232만 (2위) 48.8% 51건
염창동 8억 3,792만 (3위) 54.9% 54건
내발산동 8억 2,583만 (4위) 52.3% 29건
등촌동 7억 6,413만 (5위) 57.0% 61건
방화동 6억 4,111만 (6위) 64.5% 35건
화곡동 5억 1,374만 (7위) 68.2% 68건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 32건
전월 대비 -14%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 8,070만
최저 5억 4,000만 최고 20억 1,000만
전세가율 45.4%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 7건

매매 가격

11억 8,070만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,000만 20억 1,000만
11억 8,070만
매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 20억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,773만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
마곡현대아파트 59.92㎡
6억 1,000만 ▲ +7,000만
7층 · 1999년 준공
04.29
마곡엠밸리7단지 84.58㎡
17억 2,000만
9층 · 2014년 준공
04.26
마곡현대아파트 59.92㎡
5억 4,000만
13층 · 1999년 준공
04.25
마곡엠밸리12단지 59.99㎡
신고가
12억 4,500만 ▲ +9,500만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
04.25
마곡푸르지오 84.8㎡
11억
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
65건 31%
갱신 계약 전체 208건 중
84건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 167건 (80%) 월세·반전세 41건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 84건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 20%
반전세41건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마곡엠밸리8단지 59.79㎡
전세 3억 5,437만
7층 · 2016년 준공
04.30
한솔솔파크 84.87㎡
전세 4억 7,250만
15층 · 2005년 준공
04.30
마곡나루경남아파트 84.29㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,200만
10층 · 1991년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +1,700만
04.30
마곡힐스테이트 84.92㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,000만
8층 · 2017년 준공
종전 8억 9,000만 → ▼ -1억 2,000만
04.30
마곡엠밸리7단지 114.86㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
13층 · 2014년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
벽산 59.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 126만
17층 · 1999년 준공
월세 ▲ +6만
04.30
마곡엠밸리7단지 84.95㎡
갱신
보증 4억 / 월 50만
12층 · 2014년 준공
04.29
마곡엠밸리6단지 84.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 280만
15층 · 2014년 준공
04.28
마곡엠밸리4단지 84.85㎡
신규
보증 6억 / 월 55만
5층 · 2014년 준공
04.28
마곡엠벨리(14단지) 59.96㎡
보증 1억 781만 / 월 17만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
8.18℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.54 23.08 0.0395 0.0231
04.25 60.25 22.79 0.0374 0.0187
04.26 40.35 13.33 0.0382 0.0214
04.27 27.75 8.71 0.0505 0.0160
04.28 41.21 15.75 0.0415 0.0220
04.29 51.76 23.67 0.0361 0.0262
04.30 46.08 18.33 0.0503 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 34.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

마곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 8,070만 · 전세 중간가 4억 8,773만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 51건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 8,070만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm