서울특별시 강서구

등촌동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 8,070만 (1위) 45.4% 32건
가양동 8억 7,232만 (2위) 48.8% 51건
염창동 8억 3,792만 (3위) 54.9% 54건
내발산동 8억 2,583만 (4위) 52.3% 29건
등촌동 현재 7억 6,413만 (5위) 57.0% 61건
방화동 6억 4,111만 (6위) 64.5% 35건
화곡동 5억 1,374만 (7위) 68.2% 68건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 61건
전월 대비 +9%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 6,413만
최저 2억 6,900만 최고 13억 7,700만
전세가율 57.0%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 30 / 24 / 7건

매매 가격

7억 6,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,900만 13억 7,700만
7억 6,413만
매매가 밴드 2억 6,900만 ~ 13억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
등촌동아이파크 84.9958㎡
10억 3,000만 ▼ -6,000만
10층 · 2004년 준공
04.30
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -1,200만
5층 · 1994년 준공
04.29
다울 83.286㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +3,500만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.29
부영 80.64㎡
재건축연한
8억 8,500만 ▲ +1,700만
4층 · 1994년 준공
04.29
주공5 58.14㎡
재건축연한
7억 5,800만 ▼ -4,900만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 74건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
89건 53%
갱신 계약 전체 168건 중
74건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 100건 (60%) 월세·반전세 68건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
70만원
보증금 9,600만
갱신
34만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 74건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부영 80.64㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 1994년 준공
04.29
임광 84.91㎡
갱신
전세 4억 4,100만
14층 · 2000년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
04.29
주공3 58.14㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 1995년 준공
04.28
등촌동현대2차 84.95㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 1997년 준공
04.28
주공3 58.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
1층 · 1995년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
아임2030등촌역 15.17㎡
갱신
보증 7,500만 / 월 34만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
등촌9단지영구임대 31.32㎡
갱신
보증 592만 / 월 9만
2층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -100만
04.30
주공6단지 49.44㎡
신규
보증 2,048만 / 월 23만
15층 · 1995년 준공
04.30
우성 84.96㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 80만
4층 · 1992년 준공
04.30
아임2030등촌역 15.17㎡
갱신
보증 7,500만 / 월 34만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
8.18℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.54 23.08 0.0395 0.0231
04.25 60.25 22.79 0.0374 0.0187
04.26 40.35 13.33 0.0382 0.0214
04.27 27.75 8.71 0.0505 0.0160
04.28 41.21 15.75 0.0415 0.0220
04.29 51.76 23.67 0.0361 0.0262
04.30 46.08 18.33 0.0503 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 34.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

등촌동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,413만 · 전세 중간가 4억 1,868만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 36건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm