서울특별시 강서구

가양동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 8,070만 (1위) 45.4% 32건
가양동 현재 8억 7,232만 (2위) 48.8% 51건
염창동 8억 3,792만 (3위) 54.9% 54건
내발산동 8억 2,583만 (4위) 52.3% 29건
등촌동 7억 6,413만 (5위) 57.0% 61건
방화동 6억 4,111만 (6위) 64.5% 35건
화곡동 5억 1,374만 (7위) 68.2% 68건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 51건
전월 대비 -32%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 7,232만
최저 4억 7,000만 최고 12억 9,000만
전세가율 48.8%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 36 / 11 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 7,232만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 12억 9,000만
8억 7,232만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,332만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
가양강나루현대 59.76㎡
8억 9,000만
8층 · 1999년 준공
04.30
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
재건축연한
7억 1,700만 ▼ -800만
7층 · 1993년 준공
04.28
가양6단지 49.5㎡
거래취소 재건축연한
6억 7,850만
1층 · 1992년 준공
04.28
가양6단지 49.5㎡
재건축연한
6억 7,850만 ▼ -1억 1,150만
1층 · 1992년 준공
04.28
가양강나루현대 84.98㎡
신고가
10억 5,500만 ▲ +1,000만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
82건 45%
갱신 계약 전체 182건 중
84건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 115건 (63%) 월세·반전세 67건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 84건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
가양6단지 58.65㎡
신규
전세 4억 7,500만
14층 · 1992년 준공
04.29
가양2단지(성지) 49.65㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 1992년 준공
04.29
가양6단지 58.65㎡
신규
전세 4억 7,500만
14층 · 1992년 준공
04.29
빛고을우방 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
5층 · 1999년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.29
강서한강자이 59.9882㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
가양6단지 49.5㎡
보증 2억 6,250만 / 월 10만
8층 · 1992년 준공
04.30
가양2단지(성지) 49.56㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
1층 · 1992년 준공
04.29
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
갱신
보증 1억 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
가양6단지 39.6㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +50만
04.26
강변 49.5㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
가양1차보람더하임 66.37㎡
갱신
월 38만
5층 · 2006년 준공
종전 35만 → ▲ +3만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
8.18℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.54 23.08 0.0395 0.0231
04.25 60.25 22.79 0.0374 0.0187
04.26 40.35 13.33 0.0382 0.0214
04.27 27.75 8.71 0.0505 0.0160
04.28 41.21 15.75 0.0415 0.0220
04.29 51.76 23.67 0.0361 0.0262
04.30 46.08 18.33 0.0503 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 34.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

가양동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,232만 · 전세 중간가 4억 1,332만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 43건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 7,232만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm