서울특별시 강서구

화곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 8,070만 (1위) 45.4% 32건
가양동 8억 7,232만 (2위) 48.8% 51건
염창동 8억 3,792만 (3위) 54.9% 54건
내발산동 8억 2,583만 (4위) 52.3% 29건
등촌동 7억 6,413만 (5위) 57.0% 61건
방화동 6억 4,111만 (6위) 64.5% 35건
화곡동 현재 5억 1,374만 (7위) 68.2% 68건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 68건
전월 대비 -23%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 1,374만
최저 9,500만 최고 15억 2,000만
전세가율 68.2%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 31 / 21 / 16건

매매 가격

5억 1,374만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 15억 2,000만
5억 1,374만
매매가 밴드 9,500만 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,836만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
센트럴파크아파트 48.15㎡
3억 9,500만 ▼ -6,000만
2층 · 2021년 준공
04.30
세교예지안5차 29.93㎡
2억 800만 ▼ -200만
6층 · 2016년 준공
04.29
태창네스트힐 71.98㎡
4억 3,900만 ▼ -100만
1층 · 2004년 준공
04.28
우장산롯데캐슬 85.0㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +3,500만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.28
우장산롯데캐슬 85.0㎡
거래취소
11억 3,000만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 84건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
89건 50%
갱신 계약 전체 179건 중
84건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 87건 (49%) 월세·반전세 92건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
58만원
보증금 8,600만
갱신
36만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 84건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한울아파트 29.1㎡
신규
전세 1억 9,780만
4층 · 2018년 준공
04.30
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,500만
2층 · 2008년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,500만
04.30
프라임하우스(916-9) 34.32㎡
갱신
전세 1억 5,430만
11층 · 2013년 준공
04.29
미성아파트(연립) 81.89㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 1987년 준공
04.29
초록 59.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
10층 · 1998년 준공
종전 2억 9,300만 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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04.30
보눔하우스화곡 14.35㎡
갱신
보증 4,500만 / 월 34만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
디아인스(899-19) 20.685㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 2019년 준공
04.30
팔라이스타워 16.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 41만
8층 · 2012년 준공
04.30
삼성다빈치(917-14) 14.35㎡
신규
보증 9,600만 / 월 10만
9층 · 2015년 준공
04.29
우장산역해링턴타워 23.68㎡
신규
보증 4,544만 / 월 30만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.21 23.29 0.0451 0.0185
04.25 51.08 22.79 0.0438 0.0140
04.26 37.75 11.00 0.0421 0.0187
04.27 27.46 8.21 0.0536 0.0135
04.28 37.35 14.20 0.0455 0.0175
04.29 46.71 26.25 0.0465 0.0192
04.30 41.25 18.79 0.0574 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 42.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

화곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,374만 · 전세 중간가 3억 4,836만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 25건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,374만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm