서울특별시 강서구

화곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 2,666만 (1위) 42.5% 32건
가양동 9억 4,027만 (2위) 48.3% 65건
염창동 9억 685만 (3위) 56.3% 69건
내발산동 8억 5,385만 (4위) 51.5% 128건
등촌동 7억 4,336만 (5위) 56.3% 65건
공항동 7억 2,000만 (6위) - 2건
방화동 6억 21만 (7위) 58.3% 48건
화곡동 현재 5억 6,092만 (8위) 58.5% 71건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 71건
전월 대비 +4%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 6,092만
최저 8,500만 최고 15억 7,000만
전세가율 58.5%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 71건
상승 11건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 24 / 34 / 13건

매매 가격

5억 6,092만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 15억 7,000만
5억 6,092만
매매가 밴드 8,500만 ~ 15억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 340만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
수산동우 84.32㎡
거래취소
5억 8,000만
3층 · 2005년 준공
05.31
웰라이빌 79.87㎡
4억 500만 ▼ -5,000만
3층 · 2000년 준공
05.31
우장산롯데캐슬 85.0㎡
11억 ▲ +1,500만
15층 · 2003년 준공
05.31
화곡푸르지오 103.92㎡
10억 7,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2002년 준공
05.31
화곡푸르지오 125.021㎡
11억 3,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 112건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
127건 52%
갱신 계약 전체 245건 중
112건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 114건 (47%) 월세·반전세 131건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
56만원
보증금 6,340만
갱신
54만원
보증금 1억 5,600만

갱신요구권 사용률

40.2%
갱신 112건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우장산숲아이파크 84.9854㎡
신규
전세 8억 3,000만
12층 · 2022년 준공
05.31
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
2층 · 2015년 준공
05.31
한울에이치밸리움A동 22.81㎡
신규
전세 2억 200만
7층 · 2019년 준공
05.31
진흥 62.89㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1992년 준공
05.31
혜성오피아파트 29.44㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
8층 · 2018년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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05.31
디아인스(899-19) 20.685㎡
신규
보증 1,000만 / 월 84만
10층 · 2019년 준공
05.31
경동엠파이어스테이트 14.315㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 2012년 준공
05.31
수산동우 83.84㎡
신규
보증 3억 3,200만 / 월 25만
1층 · 2005년 준공
05.31
삼성다빈치(917-14) 14.35㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2015년 준공
05.31
강서힐스테이트 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 173만
12층 · 2015년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
22.82℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
8.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.21 9.71 0.0448 0.0112
05.26 39.46 24.63 0.0620 0.0193
05.27 53.58 34.29 0.0726 0.0185
05.28 58.86 41.09 0.0625 0.0173
05.29 40.91 28.38 0.0602 0.0184
05.30 46.38 29.54 0.0511 0.0212
05.31 53.83 37.38 0.0618 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 41.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

화곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,092만 · 전세 중간가 3억 340만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 112건 중 45건(40.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,092만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm