서울특별시 강서구 화곡동 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 59.0%입니다. 매매 중간가 6억 1,234만 기준입니다.

서울특별시 강서구 화곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 강서구 화곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 75건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 화곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 109건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6억 1,234만입니다.

서울특별시 강서구 화곡동 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시 강서구

화곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마곡동	12억 4,448만 (1위)	49.2%	79건
가양동	9억 4,900만 (2위)	45.5%	71건
염창동	8억 8,478만 (3위)	56.1%	87건
내발산동	8억 5,388만 (4위)	56.4%	44건
등촌동	7억 4,610만 (5위)	54.1%	98건
공항동	6억 4,750만 (6위)	-	3건
방화동	6억 3,896만 (7위)	59.8%	69건
화곡동 현재	6억 1,234만 (8위)	59.0%	109건
오쇠동	- (9위)	-	-
외발산동	- (10위)	-	-
개화동	- (11위)	-	-
과해동	- (12위)	-	-
오곡동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 109건

전월 대비 +54%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6억 1,234만

최저 2억 300만 최고 16억 7,500만

전세가율 59.0%

매매 109건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 109건

상승 26건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 38 / 50 / 21건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,234만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 300만 16억 7,500만

6억 1,234만

매매가 밴드 2억 300만 ~ 16억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 713만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 109건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 187건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 75건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 187건 중

106건 57%

갱신 계약 전체 187건 중

75건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 187건

전세 94건 (50%) 월세·반전세 93건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 5,000만

갱신

45만원

보증금 1억 5,600만

갱신요구권 사용률

28.0%

갱신 75건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

93건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세92건

순월세1건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

디아인스 23.93㎡

갱신

전세 2억 2,500만

12층 · 2018년 준공

종전 2억 1,500만 → ▲ +1,000만

06.30

황제팰리체(And Pra space) 12.026㎡

신규

전세 7,760만

4층 · 2013년 준공

06.30

우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡

신규

전세 6억

19층 · 2008년 준공

06.29

우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡

갱신·청구권

전세 6억 8,000만

1층 · 2008년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만

06.29

우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡

신규

전세 7억 3,000만

4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

강서힐스테이트 84.99㎡

갱신

보증 2억 / 월 200만

12층 · 2015년 준공

월세 ▲ +50만

06.30

블루힐(343-56) 12.48㎡

신규

보증 8,490만 / 월 17만

9층 · 2011년 준공

06.30

리치아파트102동(924-24) 21.84㎡

신규

보증 1억 9,650만 / 월 4만

6층 · 2020년 준공

06.30

팔라이스타워 13.6㎡

신규

보증 1,000만 / 월 47만

10층 · 2012년 준공

06.28

우장산숲아이파크 59.9983㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3억 / 월 160만

2층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2억 9,000만 / 월세 ▲ +160만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.13

세림아파트 40.5825㎡

신규

월 80만

7층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.91℃

평균 최고기온

28.51℃

평균 최저기온

20.11℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

15.90℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	32.17	16.13	0.0339	0.0188
06.25	13.30	6.13	0.0339	0.0121
06.26	16.42	10.00	0.0306	0.0141
06.27	33.42	22.83	0.0499	0.0219
06.28	39.00	32.42	0.0351	0.0151
06.29	15.79	11.17	0.0272	0.0069
06.30	10.18	5.55	0.0157	0.0076

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 39.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0473 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방화동	6억 3,896만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	공항동	6억 4,750만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	등촌동	7억 4,610만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가양동	9억 4,900만	0일	공기질 최우수
5위	화곡동	6억 1,234만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

화곡동 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

화곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 1,234만 · 전세 중간가 3억 713만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm

화곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 75건 중 21건(28.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 109건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6억 1,234만

화곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

화곡동

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 06월

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