서울특별시 강서구

내발산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 4,448만 (1위) 49.2% 79건
가양동 9억 4,900만 (2위) 45.5% 71건
염창동 8억 8,478만 (3위) 56.1% 87건
내발산동 현재 8억 5,388만 (4위) 56.4% 44건
등촌동 7억 4,610만 (5위) 54.1% 98건
공항동 6억 4,750만 (6위) - 3건
방화동 6억 3,896만 (7위) 59.8% 69건
화곡동 6억 1,234만 (8위) 59.0% 109건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 44건
전월 대비 -66%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 5,388만
최저 4억 1,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 56.4%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 5,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 15억 5,000만
8억 5,388만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 872만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
마곡수명산파크5단지 59.76㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.30
마곡수명산파크6단지 84.68㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.28
마곡수명산파크3단지 84.53㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +1억
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.28
내츄럴1차 70.8㎡
5억 5,000만
3층 · 2004년 준공
06.28
이너스101동 84.75㎡
5억 2,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 252건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 38건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 252건 중
193건 77%
갱신 계약 전체 252건 중
38건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 252건
전세 66건 (26%) 월세·반전세 186건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
196건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 9,900만
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 38건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

186건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우장산힐스테이트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
9층 · 2005년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
06.30
마곡수명산파크2단지 84.82㎡
신규
전세 5억 7,000만
9층 · 2007년 준공
06.30
마곡수명산파크3단지 84.53㎡
신규
전세 3억 1,150만
15층 · 2007년 준공
06.28
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,700만
11층 · 2005년 준공
종전 4억 7,400만 → ▲ +2,300만
06.28
마곡수명산파크6단지 84.68㎡
신규
전세 6억
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
센터스퀘어발산 41.02㎡
신규
보증 1억 2,700만 / 월 98만
13층 · 2025년 준공
06.30
센터스퀘어발산 19.96㎡
신규
보증 1억 2,100만 / 월 42만
7층 · 2025년 준공
06.30
센터스퀘어발산 43.97㎡
신규
보증 1억 5,300만 / 월 94만
16층 · 2025년 준공
06.30
센터스퀘어발산 19.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
7층 · 2025년 준공
06.30
센터스퀘어발산 41.02㎡
신규
보증 2억 1,100만 / 월 70만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.17 16.13 0.0339 0.0188
06.25 13.30 6.13 0.0339 0.0121
06.26 16.42 10.00 0.0306 0.0141
06.27 33.42 22.83 0.0499 0.0219
06.28 39.00 32.42 0.0351 0.0151
06.29 15.79 11.17 0.0272 0.0069
06.30 10.18 5.55 0.0157 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 39.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

내발산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,388만 · 전세 중간가 5억 872만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 17건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 5,388만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm