서울특별시 강서구

등촌동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 4,448만 (1위) 49.2% 79건
가양동 9억 4,900만 (2위) 45.5% 71건
염창동 8억 8,478만 (3위) 56.1% 87건
내발산동 8억 5,388만 (4위) 56.4% 44건
등촌동 현재 7억 4,610만 (5위) 54.1% 98건
공항동 6억 4,750만 (6위) - 3건
방화동 6억 3,896만 (7위) 59.8% 69건
화곡동 6억 1,234만 (8위) 59.0% 109건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 98건
전월 대비 +51%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 4,610만
최저 2억 5,400만 최고 14억 8,500만
전세가율 54.1%
매매 98건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 98건
상승 23건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 54 / 34 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,610만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,400만 14억 8,500만
7억 4,610만
매매가 밴드 2억 5,400만 ~ 14억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,041만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공5 58.14㎡
재건축연한
8억 2,000만 ▲ +7,000만
6층 · 1995년 준공
06.30
등촌1,2단지주공아파트 41.16㎡
재건축연한 신고가
5억 9,500만 ▲ +8,500만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
06.28
주공5 58.14㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -5,000만
15층 · 1995년 준공
06.28
현대 84.62㎡
재건축연한 신고가
7억 9,500만 ▲ +3억 4,500만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만
06.28
등촌6차보람 61.908㎡
신고가
7억 ▲ +1억 2,000만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 89건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
90건 49%
갱신 계약 전체 185건 중
89건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 104건 (56%) 월세·반전세 81건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
88만원
보증금 5,195만
갱신
37만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 89건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
제일(코오롱) 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
5층 · 1999년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
06.30
등촌동아이파크 84.9958㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
10층 · 2004년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
06.30
현대 84.55㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
17층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.30
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 1994년 준공
06.29
마곡루나플라체 21.79㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
9층 · 2021년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
등촌9단지영구임대 26.37㎡
신규
보증 276만 / 월 5만
11층 · 1994년 준공
06.30
아임2030등촌역 15.17㎡
갱신
보증 7,500만 / 월 35만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
06.30
아임2030등촌역 15.17㎡
갱신
보증 7,500만 / 월 34만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
06.30
엘크루발산 15.33㎡
신규
보증 5,800만 / 월 32만
8층 · 2022년 준공
06.30
아임2030등촌역 15.17㎡
갱신
보증 6,200만 / 월 39만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.50 15.46 0.0258 0.0283
06.25 11.67 5.63 0.0295 0.0201
06.26 19.42 7.25 0.0254 0.0240
06.27 32.83 18.71 0.0429 0.0339
06.28 36.46 24.04 0.0331 0.0265
06.29 16.76 8.75 0.0277 0.0157
06.30 11.96 5.63 0.0159 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

등촌동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,610만 · 전세 중간가 4억 2,041만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 42건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 4,610만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm