서울특별시 강서구

방화동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 4,448만 (1위) 49.2% 79건
가양동 9억 4,900만 (2위) 45.5% 71건
염창동 8억 8,478만 (3위) 56.1% 87건
내발산동 8억 5,388만 (4위) 56.4% 44건
등촌동 7억 4,610만 (5위) 54.1% 98건
공항동 6억 4,750만 (6위) - 3건
방화동 현재 6억 3,896만 (7위) 59.8% 69건
화곡동 6억 1,234만 (8위) 59.0% 109건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 69건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,896만
최저 3억 3,000만 최고 10억 6,000만
전세가율 59.8%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 14건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 43 / 15 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,896만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 10억 6,000만
6억 3,896만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,360만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
방화메이빌 48.8686㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +3,500만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
06.30
방화메이빌 44.8323㎡
거래취소
4억 6,000만
7층 · 2017년 준공
06.28
방화5 33.18㎡
재건축연한
4억 300만 ▼ -1,500만
9층 · 1994년 준공
06.27
장미 39.96㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1994년 준공
06.27
동성 76.8㎡
재건축연한 신고가
7억 7,500만 ▲ +200만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
85건 56%
갱신 계약 전체 152건 중
53건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 89건 (59%) 월세·반전세 63건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
74만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

67.9%
갱신 53건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
장미 59.04㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
7층 · 1994년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
06.28
방화5 49.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
13층 · 1994년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
06.28
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 1994년 준공
06.28
신동아 59.4㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 1995년 준공
06.28
방화5 39.6㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
4층 · 1994년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
노블하이츠 27.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
6층 · 2013년 준공
06.30
방화6단지 24.05㎡
신규
보증 1,369만 / 월 3만
6층 · 1994년 준공
06.30
마곡 한진해모로 84.97㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 55만
5층 · 2004년 준공
06.29
마곡우촌아파트 22.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
12층 · 2022년 준공
06.28
방화그린 39.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
AirPalace(619-7) 14.5㎡
신규
월 60만
4층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.50 15.46 0.0258 0.0283
06.25 11.67 5.63 0.0295 0.0201
06.26 19.42 7.25 0.0254 0.0240
06.27 32.83 18.71 0.0429 0.0339
06.28 36.46 24.04 0.0331 0.0265
06.29 16.76 8.75 0.0277 0.0157
06.30 11.96 5.63 0.0159 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

방화동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,896만 · 전세 중간가 3억 7,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 36건(67.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,896만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm