서울특별시 강서구

방화동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 8,658만 (1위) 49.3% 15건
가양동 8억 8,961만 (2위) 46.1% 31건
염창동 8억 5,217만 (3위) 55.7% 48건
내발산동 7억 6,235만 (4위) 55.4% 18건
등촌동 7억 2,550만 (5위) 62.7% 47건
공항동 6억 4,733만 (6위) 46.1% 3건
방화동 현재 6억 463만 (7위) 63.2% 38건
화곡동 5억 9,022만 (8위) 61.9% 36건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 38건
전월 대비 -45%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 463만
최저 3억 9,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 63.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 27 / 7 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 9억 5,000만
6억 463만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,118만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신안네트빌1단지 84.0164㎡
6억 5,000만 ▼ -5,000만
6층 · 2002년 준공
07.29
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▼ -2,700만
9층 · 1994년 준공
07.28
방신서광 113.3376㎡
7억 7,500만 ▼ -3,500만
8층 · 2003년 준공
07.27
원미 54.75㎡
재건축연한 신고가
7억 5,000만 ▲ +5,000만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.26
청솔 39.36㎡
재건축연한 신고가
4억 7,000만 ▲ +3,200만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
88건 58%
갱신 계약 전체 151건 중
52건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 87건 (58%) 월세·반전세 64건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
74만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 52건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
신안네트빌1단지 84.0164㎡
신규
전세 5억
6층 · 2002년 준공
07.30
방화그린 49.77㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 1993년 준공
07.29
개화 101.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
8층 · 1994년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1억
07.28
방화그린 33.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
9층 · 1993년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +4,000만
07.28
방화그린 49.77㎡
신규
전세 2억 2,900만
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
방화스카이포레 44.02㎡
신규
보증 1억 2,320만 / 월 46만
5층 · 2025년 준공
07.31
마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
13층 · 1994년 준공
07.30
방화4단지 134.61㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
07.30
AirPalace(619-7) 14.1㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 10만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
방화스카이포레 44.02㎡
신규
보증 1억 2,320만 / 월 46만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.05
방화그린 39.76㎡
갱신·청구권
월 64만
9층 · 1993년 준공
종전 60만 → ▲ +4만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.25 21.08 0.0368 0.0288
07.26 30.92 20.04 0.0427 0.0245
07.27 25.21 16.75 0.0417 0.0214
07.28 43.50 29.17 0.0437 0.0292
07.29 47.33 29.88 0.0500 0.0325
07.30 37.17 23.75 0.0402 0.0302
07.31 33.50 20.32 0.0393 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 29.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

방화동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 463만 · 전세 중간가 3억 8,118만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 26건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 463만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm