서울특별시 강서구

가양동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 8,658만 (1위) 49.3% 15건
가양동 현재 8억 8,961만 (2위) 46.1% 31건
염창동 8억 5,217만 (3위) 55.7% 48건
내발산동 7억 6,235만 (4위) 55.4% 18건
등촌동 7억 2,550만 (5위) 62.7% 47건
공항동 6억 4,733만 (6위) 46.1% 3건
방화동 6억 463만 (7위) 63.2% 38건
화곡동 5억 9,022만 (8위) 61.9% 36건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 31건
전월 대비 -56%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 8,961만
최저 5억 1,700만 최고 14억 9,900만
전세가율 46.1%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 25 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 8,961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,700만 14억 9,900만
8억 8,961만
매매가 밴드 5억 1,700만 ~ 14억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 461만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
강서한강월드메르디앙 84.9㎡
9억 7,500만 ▼ -5,000만
10층 · 2006년 준공
07.30
가양강나루현대 59.76㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +1,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.28
가양2단지(성지) 34.44㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1992년 준공
07.28
가양6단지 49.5㎡
재건축연한
7억 9,500만 ▲ +5,000만
15층 · 1992년 준공
07.27
강변 34.44㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▼ -1,700만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
70건 41%
갱신 계약 전체 172건 중
91건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 107건 (62%) 월세·반전세 65건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
70만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 91건 중 56건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
강변 49.5㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 1992년 준공
07.31
강변 34.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
8층 · 1992년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
07.31
강변 49.5㎡
전세 3억 7,000만
7층 · 1992년 준공
07.31
한강타운 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억
5층 · 1993년 준공
07.31
강변 34.44㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
가양2단지(성지) 49.65㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 1992년 준공
07.31
가양2단지(성지) 34.69㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
6층 · 1992년 준공
07.31
가양2단지(성지) 34.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
15층 · 1992년 준공
07.29
가양6단지 39.6㎡
신규
보증 1,500만 / 월 58만
1층 · 1992년 준공
07.28
가양2단지(성지) 34.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.25 21.08 0.0368 0.0288
07.26 30.92 20.04 0.0427 0.0245
07.27 25.21 16.75 0.0417 0.0214
07.28 43.50 29.17 0.0437 0.0292
07.29 47.33 29.88 0.0500 0.0325
07.30 37.17 23.75 0.0402 0.0302
07.31 33.50 20.32 0.0393 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 29.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가양동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,961만 · 전세 중간가 4억 461만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 56건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 8,961만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm