서울특별시 강서구

마곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 9억 8,658만 (1위) 49.3% 15건
가양동 8억 8,961만 (2위) 46.1% 31건
염창동 8억 5,217만 (3위) 55.7% 48건
내발산동 7억 6,235만 (4위) 55.4% 18건
등촌동 7억 2,550만 (5위) 62.7% 47건
공항동 6억 4,733만 (6위) 46.1% 3건
방화동 6억 463만 (7위) 63.2% 38건
화곡동 5억 9,022만 (8위) 61.9% 36건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 -81%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 8,658만
최저 4억 3,900만 최고 15억 9,000만
전세가율 49.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 8,658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,900만 15억 9,000만
9억 8,658만
매매가 밴드 4억 3,900만 ~ 15억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,656만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
15억 9,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2014년 준공
07.30
마곡경남아너스빌 84.98㎡
6억 ▼ -2억 3,000만
1층 · 2007년 준공
07.30
마곡우림필유아파트 84.528㎡
8억 9,000만 ▲ +3,200만
10층 · 2003년 준공
07.28
마곡엠밸리11단지 59.99㎡
8억 6,000만 ▼ -1억 2,000만
12층 · 2016년 준공
07.26
마곡푸르지오 84.99㎡
10억 8,700만 ▼ -4,300만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
82건 49%
갱신 계약 전체 167건 중
68건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 114건 (68%) 월세·반전세 53건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 1억 5,000만
갱신
76만원
보증금 3억 6,500만

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 68건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
마곡엠밸리7단지 84.58㎡
갱신
전세 7억 1,000만
11층 · 2014년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만
07.31
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
신규
전세 8억
15층 · 2017년 준공
07.31
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
전세 8억
15층 · 2017년 준공
07.31
마곡엠밸리5단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
5층 · 2014년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
07.29
마곡청구아파트 84.92㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
마곡현대아파트 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
8층 · 1999년 준공
07.30
길훈 51.28㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 1989년 준공
07.30
마곡엠벨리(15단지) 49.87㎡
보증 9,409만 / 월 15만
3층 · 2014년 준공
07.28
벽산 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 58만
4층 · 1999년 준공
07.28
벽산 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 58만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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07.31
마곡금호어울림 84.948㎡
신규
월 40만
6층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.25 21.08 0.0368 0.0288
07.26 30.92 20.04 0.0427 0.0245
07.27 25.21 16.75 0.0417 0.0214
07.28 43.50 29.17 0.0437 0.0292
07.29 47.33 29.88 0.0500 0.0325
07.30 37.17 23.75 0.0402 0.0302
07.31 33.50 20.32 0.0393 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 29.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

마곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 8,658만 · 전세 중간가 5억 5,656만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 39건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 8,658만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm