서울특별시 강서구

염창동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 8,658만 (1위) 49.3% 15건
가양동 8억 8,961만 (2위) 46.1% 31건
염창동 현재 8억 5,217만 (3위) 55.7% 48건
내발산동 7억 6,235만 (4위) 55.4% 18건
등촌동 7억 2,550만 (5위) 62.7% 47건
공항동 6억 4,733만 (6위) 46.1% 3건
방화동 6억 463만 (7위) 63.2% 38건
화곡동 5억 9,022만 (8위) 61.9% 36건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 48건
전월 대비 -45%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 5,217만
최저 3억 2,850만 최고 12억 4,000만
전세가율 55.7%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 48건
상승 4건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 33 / 13 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 5,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,850만 12억 4,000만
8억 5,217만
매매가 밴드 3억 2,850만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,674만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
강변월드메르디앙 84.9102㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
금호타운 59.88㎡
7억 8,500만 ▼ -1,250만
5층 · 1999년 준공
07.30
염창3차보람 84.98㎡
6억 4,000만 ▼ -1억 7,000만
10층 · 2006년 준공
07.28
우성2 84.7㎡
재건축연한
8억 7,000만 ▲ +200만
4층 · 1992년 준공
07.26
동아 59.97㎡
7억 9,800만 ▲ +7,300만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
72건 53%
갱신 계약 전체 135건 중
58건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 82건 (61%) 월세·반전세 53건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 1억 2,000만
갱신
53만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 58건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동아3 84.87㎡
신규
전세 4억 6,305만
21층 · 1999년 준공
07.31
동아 84.95㎡
신규
전세 6억 1,000만
10층 · 1998년 준공
07.31
극동상록수 59.91㎡
갱신
전세 4억 2,000만
18층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.31
동아3 84.87㎡
신규
전세 4억 6,305만
21층 · 1999년 준공
07.30
우성2 84.7㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
e편한세상염창 51.756㎡
신규
보증 1억 3,120만 / 월 49만
8층 · 2019년 준공
07.29
염창힐스테이트 84.862㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 126만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +6만
07.29
염창힐스테이트 84.603㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 126만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +6만
07.29
아네스트염창 14.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
14층 · 2019년 준공
07.28
e편한세상염창 59.8873㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
38.40℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.79 24.13 0.0484 0.0161
07.26 27.04 19.38 0.0458 0.0136
07.27 23.04 16.25 0.0438 0.0113
07.28 42.96 29.96 0.0472 0.0138
07.29 44.13 29.17 0.0626 0.0145
07.30 34.00 22.63 0.0448 0.0162
07.31 33.38 23.13 0.0527 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 32.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

염창동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,217만 · 전세 중간가 4억 8,674만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 29건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,217만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 85.50mm