서울특별시 강서구

염창동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,879만 (1위) 48.4% 26건
가양동 9억 4,925만 (2위) 45.9% 49건
염창동 현재 9억 2,153만 (3위) 53.6% 45건
내발산동 9억 981만 (4위) 55.6% 20건
공항동 8억 4,000만 (5위) 63.1% 3건
등촌동 7억 9,424만 (6위) 56.3% 47건
방화동 6억 4,628만 (7위) 53.7% 28건
화곡동 5억 488만 (8위) 63.6% 46건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 45건
전월 대비 -6%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 2,153만
최저 6억 최고 15억 2,000만
전세가율 53.6%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 2건

매매 가격

9억 2,153만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 15억 2,000만
9억 2,153만
매매가 밴드 6억 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,376만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
극동 104.15㎡
9억 5,000만 ▼ -3,200만
3층 · 2000년 준공
08.31
신동아 84.9㎡
재건축연한
9억 2,000만
11층 · 1995년 준공
08.30
현대3 59.92㎡
재건축연한
6억 3,000만 ▼ -6,500만
1층 · 1996년 준공
08.30
강변힐스테이트 59.9㎡
10억 6,500만 ▼ -2,000만
13층 · 2005년 준공
08.30
대림 59.94㎡
신고가
7억 8,500만 ▲ +7,500만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
52건 45%
갱신 계약 전체 116건 중
53건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 72건 (62%) 월세·반전세 44건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
64만원
보증금 7,280만
갱신
44만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

60.4%
갱신 53건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
강변한솔솔파크 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
5층 · 2005년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만
08.30
e편한세상염창 84.9529㎡
신규
전세 8억 9,500만
8층 · 2019년 준공
08.30
e편한세상염창 84.9529㎡
전세 7억 3,500만
10층 · 2019년 준공
08.30
염창1차한화꿈에그린 84.93㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
20층 · 2005년 준공
종전 7억 9,000만 → ▼ -4,000만
08.30
현대3 59.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
5층 · 1996년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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08.30
월드메르디앙 59.81㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 65만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만
08.30
e편한세상염창 59.9812㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
10층 · 2019년 준공
08.30
e편한세상염창 59.9812㎡
보증 1억 / 월 240만
10층 · 2019년 준공
08.30
삼성한마음 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
1층 · 1995년 준공
08.29
아네스트염창 16.96㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 54만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
25.36℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
22.60℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.96 13.29 0.0375 0.0113
08.26 17.50 9.54 0.0426 0.0119
08.27 21.71 11.54 0.0493 0.0150
08.28 23.75 13.92 0.0456 0.0128
08.29 16.91 7.79 0.0268 0.0093
08.30 13.42 7.00 0.0273 0.0121
08.31 23.00 15.92 0.0203 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

염창동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 2,153만 · 전세 중간가 4억 6,376만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 53건 중 32건(60.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 2,153만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm