서울특별시 강서구

내발산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,879만 (1위) 48.4% 26건
가양동 9억 4,925만 (2위) 45.9% 49건
염창동 9억 2,153만 (3위) 53.6% 45건
내발산동 현재 9억 981만 (4위) 55.6% 20건
공항동 8억 4,000만 (5위) 63.1% 3건
등촌동 7억 9,424만 (6위) 56.3% 47건
방화동 6억 4,628만 (7위) 53.7% 28건
화곡동 5억 488만 (8위) 63.6% 46건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 981만
최저 5억 최고 15억 4,000만
전세가율 55.6%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 1건

매매 가격

9억 981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 15억 4,000만
9억 981만
매매가 밴드 5억 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,081만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
우장산힐스테이트 84.98㎡
신고가
15억 4,000만 ▲ +9,000만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.28
우장산힐스테이트 84.98㎡
14억 5,000만 ▲ +6,500만
8층 · 2005년 준공
08.28
길성그랑프리텔 84.99㎡
8억 1,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2003년 준공
08.28
길성그랑프리텔 84.99㎡
거래취소
8억 1,000만
7층 · 2003년 준공
08.27
우장산힐스테이트 59.98㎡
12억 3,000만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 45건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
78건 48%
갱신 계약 전체 162건 중
45건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 84건 (52%) 월세·반전세 78건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 9,700만
갱신
82만원
보증금 4억 6,250만

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 45건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 2007년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +6,000만
08.30
보람 84.03㎡
갱신·청구권
전세 5억
13층 · 2001년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
08.30
보람 84.03㎡
갱신·청구권
전세 5억
13층 · 2001년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
08.29
마곡수명산파크7단지 84.53㎡
신규
전세 5억 6,000만
8층 · 2008년 준공
08.29
길성그랑프리텔 84.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
마곡수명산파크4단지 84.76㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
9층 · 2008년 준공
08.30
우장산힐스테이트 126.65㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 115만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +15만
08.30
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +1만
08.28
우장산힐스테이트 101.87㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
14층 · 2005년 준공
08.28
센터스퀘어발산 19.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.48℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.00 11.68 0.0306 0.0102
08.26 16.13 8.50 0.0373 0.0118
08.27 21.83 11.63 0.0414 0.0148
08.28 22.92 14.71 0.0378 0.0146
08.29 18.67 8.42 0.0238 0.0092
08.30 14.08 7.25 0.0237 0.0113
08.31 21.17 16.17 0.0185 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 33.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

내발산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 981만 · 전세 중간가 4억 6,081만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 22건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 981만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm