서울특별시 강서구

화곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,879만 (1위) 48.4% 26건
가양동 9억 4,925만 (2위) 45.9% 49건
염창동 9억 2,153만 (3위) 53.6% 45건
내발산동 9억 981만 (4위) 55.6% 20건
공항동 8억 4,000만 (5위) 63.1% 3건
등촌동 7억 9,424만 (6위) 56.3% 47건
방화동 6억 4,628만 (7위) 53.7% 28건
화곡동 현재 5억 488만 (8위) 63.6% 46건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 46건
전월 대비 +28%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 488만
최저 1억 500만 최고 15억 5,000만
전세가율 63.6%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 18 / 21 / 7건

매매 가격

5억 488만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 15억 5,000만
5억 488만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,932만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
강서힐스테이트 59.99㎡
11억 8,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2015년 준공
08.30
초록 49.77㎡
신고가
6억 1,400만 ▲ +1,400만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +400만
08.30
우장산에스케이뷰 84.97㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +9,000만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.30
삼성 140.68㎡
5억 5,000만
4층 · 1997년 준공
08.29
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
신고가
11억 7,800만 ▲ +3,000만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 276건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 158건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 158건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 276건 중
115건 42%
갱신 계약 전체 276건 중
158건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 276건
전세 93건 (34%) 월세·반전세 183건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
192건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
39만원
보증금 8,160만

갱신요구권 사용률

17.7%
갱신 158건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

183건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세183건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
오케이B 64.59㎡
갱신
전세 1억 7,300만
4층 · 2002년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +800만
08.31
덕현타워 83.63㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
8층 · 2003년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
08.30
초록 49.77㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 1998년 준공
08.30
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 8억
16층 · 2015년 준공
08.30
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 7억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
강서크라운팰리스 19.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
15층 · 2019년 준공
08.30
우장산아이파크,이편한세상 101.65㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
13층 · 2008년 준공
08.29
아델리아Ⅲ 15.53㎡
갱신·청구권
보증 7,900만 / 월 8만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -100만 / 월세 ▼ -1만
08.29
루체비스타 29.47㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 20만
10층 · 2017년 준공
월세 ▲ +8만
08.29
루체비스타 29.77㎡
갱신
보증 1억 7,800만 / 월 15만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
25.36℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
22.60℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.00 11.68 0.0306 0.0102
08.26 16.13 8.50 0.0373 0.0118
08.27 21.83 11.63 0.0414 0.0148
08.28 22.92 14.71 0.0378 0.0146
08.29 18.67 8.42 0.0238 0.0092
08.30 14.08 7.25 0.0237 0.0113
08.31 21.17 16.17 0.0185 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 33.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 488만 · 전세 중간가 3억 7,932만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 158건 중 28건(17.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 488만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm