서울특별시 강서구

화곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 1,014만 (1위) 44.2% 86건
내발산동 9억 4,730만 (2위) 55.0% 35건
가양동 9억 4,393만 (3위) 46.1% 119건
염창동 9억 1,888만 (4위) 54.3% 90건
등촌동 7억 7,921만 (5위) 55.4% 104건
공항동 6억 7,575만 (6위) - 7건
방화동 6억 2,564만 (7위) 56.7% 51건
화곡동 현재 5억 8,417만 (8위) 58.8% 93건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 93건
전월 대비 +102%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,417만
최저 7,700만 최고 16억 5,000만
전세가율 58.8%
매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 93건
상승 24건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +102%
소형 / 중형 / 대형 34 / 33 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 16억 5,000만
5억 8,417만
매매가 밴드 7,700만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,124만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
강서힐스테이트 128.81㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.30
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
14억 2,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2008년 준공
09.30
강서힐스테이트 84.99㎡
13억 1,500만 ▼ -5,500만
2층 · 2015년 준공
09.30
우장산롯데캐슬 85.0㎡
신고가
11억 7,500만 ▲ +7,500만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.30
강서힐스테이트 128.81㎡
14억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 84건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
103건 54%
갱신 계약 전체 189건 중
84건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 80건 (42%) 월세·반전세 109건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
51만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 9,100만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 84건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
화곡푸르지오 144.123㎡
신규
전세 4억
12층 · 2002년 준공
09.30
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
신규
전세 5억
4층 · 2008년 준공
09.30
M노블레스 29.88㎡
전세 2억 664만
5층 · 2021년 준공
09.30
우공아파트 26.36㎡
신규
전세 1억 2,560만
6층 · 2018년 준공
09.30
M노블레스 29.88㎡
갱신
전세 2억 664만
5층 · 2021년 준공
종전 2억 412만 → ▲ +252만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
11층 · 2008년 준공
09.30
강서힐스테이트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 200만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +38만
09.30
한양아이클래스 13.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
09.30
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
3층 · 2008년 준공
09.30
우장산역해링턴타워 43.04㎡
갱신
보증 9,100만 / 월 76만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
20.94℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.21 5.67 0.0259 0.0165
09.25 18.79 9.21 0.0324 0.0191
09.26 31.42 18.88 0.0362 0.0185
09.27 28.75 16.50 0.0319 0.0194
09.28 20.42 13.63 0.0421 0.0108
09.29 28.46 15.54 0.0312 0.0109
09.30 34.33 21.17 0.0348 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.98 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

화곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,417만 · 전세 중간가 3억 9,124만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 84건 중 38건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +102%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,417만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm