서울특별시 강서구

화곡동 전세 계약 내역

2025년 9월 기준 거래 총 80건

2025년 9월 서울 강서구 화곡동 전세 중간 보증금은 5억 2,000만원. 계약 80건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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계약 요약 2025년 9월 기준

중간 보증금

5억 2,000만

전체 중간값

신규 계약

41건

전체 대비 51.3%

갱신 계약

37건

전체 대비 46.3%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 2건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (37건)

인하 = 5% 동결 = 11% 5% 이내 인상 = 73% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 8%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 10월부터 2025년 9월까지 계약

화곡동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 277건 중 163건(59%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 15건 그대로 23건 100만원 이상 덜 올림 46건 100만원 안쪽으로 덜 올림 30건 5% 꽉 채움 163건

강서구 전체 1,961건 중 5% 꽉 채움 57% 서울특별시 전체 32,484건 중 5% 꽉 채움 58% 전국 100,716건 중 5% 꽉 채움 51%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 9월까지

4월

114

5월

6월

7월

8월

9월

8월 대비 계약 -14.0% 9월 계약 80건의 중간 보증금 5억 2,000만

면적대별 거래 분포 2025년 9월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 13건중간 보증금 2억 664만