서울특별시 강서구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 52.6%입니다. 매매 중간가 8.4억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.3%이며, 갱신 421건 중 234건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 585건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 8.4억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시

강서구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12.1억 ↑+6.3%	44%	107만원	0일
매매 중간가 12.1억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.4억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	내발산동	9.5억 ↑+4.1%	55%	78만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.1억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	가양동	9.4억 ↓-0.6%	46%	95만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.5억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	염창동	9.2억 ↓-0.3%	54%	90만원	1일
매매 중간가 9.2억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.1억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	등촌동	7.8억 ↓-1.9%	55%	79만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.4억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	공항동	6.8억 ↓-19.6%	-	90만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	방화동	6.3억 ↓-3.2%	57%	53만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	화곡동	5.8억 ↑+15.7%	59%	51만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.76㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.0억 (1위)	39.6%	221건
서초구	24.2억 (2위)	40.8%	121건
용산구	19.5억 (3위)	37.4%	137건
성동구	17.9억 (4위)	42.4%	560건
송파구	15.6억 (5위)	43.1%	374건
광진구	13.7억 (6위)	47.1%	288건
마포구	13.5억 (7위)	47.3%	532건
동작구	12.5억 (8위)	49.3%	484건
영등포구	12.2억 (9위)	49.6%	486건
양천구	11.6억 (10위)	49.1%	352건
종로구	10.9억 (11위)	52.7%	65건
강동구	10.1억 (12위)	47.8%	794건
중구	9.9억 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9.7억 (14위)	55.6%	349건
강서구 현재	8.4억 (15위)	52.6%	585건
동대문구	8.0억 (16위)	56.5%	484건
성북구	7.8억 (17위)	58.6%	513건
관악구	7.4억 (18위)	59.3%	288건
은평구	7.1억 (19위)	58.7%	300건
노원구	6.8억 (20위)	54.1%	567건
중랑구	6.5억 (21위)	60.4%	291건
구로구	6.4억 (22위)	56.7%	332건
금천구	5.8억 (23위)	61.3%	82건
강북구	5.7억 (24위)	60.3%	116건
도봉구	5.4억 (25위)	58.5%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 585건

전월 대비 +122%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.4억

최저 0.8억 최고 21.5억

전세가율 52.6%

매매 585건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 585건

상승 157건 · 하락 126건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +122%

소형 / 중형 / 대형 315 / 194 / 76건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 21.5억

8.4억

매매가 밴드 0.8억 ~ 21.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

52.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 585건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,114건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 421건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 421건 중 234건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,114건 중

551건 49%

갱신 계약 전체 1,114건 중

421건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,114건

전세 642건 (58%) 월세·반전세 472건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

663건

중형 ~85㎡

358건

대형 85㎡↑

93건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

55만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 421건 중 234건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환27건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

472건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세472건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

마곡수명산파크7단지 84.82㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.4억

9층 · 2008년 준공

종전 0.5억 → ▲ +4.9억

09.30

우공아파트 26.36㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 2018년 준공

09.30

M노블레스 29.88㎡

전세 2.1억

5층 · 2021년 준공

09.30

마곡수명산파크7단지 84.82㎡

갱신

전세 5.4억

9층 · 2008년 준공

종전 5.2억 → ▲ +2,000만

09.30

마곡엠밸리9단지 59.86㎡

신규

전세 6.4억

10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

한양아이클래스 13.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 2013년 준공

09.30

우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 210만

3층 · 2008년 준공

09.30

센터스퀘어등촌 18.24㎡

신규

보증 0.3억 / 월 51만

19층 · 2020년 준공

09.30

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

10층 · 1992년 준공

09.30

삼형.그레이스빌 55.178㎡

신규

보증 4억 / 월 20만

10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.84℃

평균 최고기온

28.12℃

평균 최저기온

20.51℃

극최고기온

34.20℃

극최저기온

16.60℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.58	4.09	0.0259	0.0156
09.25	15.94	7.27	0.0324	0.0163
09.26	29.45	17.17	0.0327	0.0184
09.27	33.32	20.20	0.0298	0.0182
09.28	18.50	11.80	0.0428	0.0094
09.29	27.78	14.45	0.0330	0.0140
09.30	34.41	19.67	0.0238	0.0283

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 44.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

강서구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 421건 중 234건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 585건 — 전월 대비 +122%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.4억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

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