서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12억 1,014만 ↑+6.3%	44%	104만원	0일
매매 중간가 12억 1,014만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 4,232만 거래량 121건 월세 평균 월세 104만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	내발산동	9억 4,730만 ↑+4.1%	55%	78만원	0일
매매 중간가 9억 4,730만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 924만 거래량 51건 월세 평균 월세 78만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	가양동	9억 4,393만 ↓-0.6%	46%	96만원	0일
매매 중간가 9억 4,393만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4억 4,981만 거래량 96건 월세 평균 월세 96만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	염창동	9억 1,888만 ↓-0.3%	54%	88만원	1일
매매 중간가 9억 1,888만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 525만 거래량 68건 월세 평균 월세 88만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	등촌동	7억 8,007만 ↓-1.8%	55%	79만원	0일
매매 중간가 7억 8,007만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 3,712만 거래량 95건 월세 평균 월세 79만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	공항동	6억 7,575만 ↓-19.6%	-	90만원	0일
매매 중간가 6억 7,575만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	방화동	6억 2,564만 ↓-3.2%	57%	53만원	0일
매매 중간가 6억 2,564만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,439만 거래량 95건 월세 평균 월세 53만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	화곡동	5억 8,417만 ↑+15.7%	59%	50만원	0일
매매 중간가 5억 8,417만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,124만 거래량 80건 월세 평균 월세 50만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.76㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 9,718만 (1위)	39.7%	221건
서초구	24억 2,159만 (2위)	40.8%	121건
용산구	19억 5,471만 (3위)	37.4%	120건
성동구	17억 8,647만 (4위)	42.3%	560건
송파구	15억 6,012만 (5위)	43.1%	374건
광진구	13억 6,625만 (6위)	47.1%	288건
마포구	13억 5,279만 (7위)	47.3%	526건
동작구	12억 5,128만 (8위)	49.2%	484건
영등포구	12억 2,245만 (9위)	49.6%	486건
양천구	11억 5,683만 (10위)	49.0%	352건
종로구	10억 8,823만 (11위)	52.7%	65건
강동구	10억 1,247만 (12위)	47.7%	792건
중구	9억 8,554만 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9억 7,253만 (14위)	55.4%	349건
강서구 현재	8억 3,828만 (15위)	52.6%	584건
동대문구	7억 9,836만 (16위)	56.4%	484건
성북구	7억 8,311만 (17위)	58.8%	512건
관악구	7억 3,182만 (18위)	59.2%	289건
은평구	7억 875만 (19위)	58.4%	298건
노원구	6억 7,593만 (20위)	54.0%	567건
중랑구	6억 5,387만 (21위)	60.4%	243건
구로구	6억 4,465만 (22위)	56.7%	330건
금천구	5억 7,836만 (23위)	61.0%	82건
강북구	5억 7,301만 (24위)	60.0%	116건
도봉구	5억 4,382만 (25위)	58.7%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 584건

전월 대비 +121%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 161건 / 하락 124건

매매 중간가 8억 3,828만

최저 7,500만 최고 21억 5,000만

전세가율 52.6%

매매 584건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 584건

상승 161건 · 하락 124건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +121%

소형 / 중형 / 대형 315 / 194 / 75건

매매 가격

8억 3,828만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 21억 5,000만

8억 3,828만

매매가 밴드 7,500만 ~ 21억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

52.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,825만

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 584건 기반
최근 거래 방향 상승 161 / 하락 124

거래 584건 중 직전 거래와 비교 가능 305건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 410건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 410건 중 225건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,057건

신규 계약 512건48%

갱신 계약 410건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 606건 (57%) 월세 451건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

636건

중형 ~85㎡

333건

대형 85㎡↑

88건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

80만원

보증금 9,790만

갱신

55만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

54.9%

갱신 410건 중 225건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환27건

월세 현황

451건

전체의 43%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

마곡수명산파크7단지 84.82㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 4,000만

9층 · 2008년 준공

종전 5,200만 → ▲ +4억 8,800만

09.30

우공아파트 26.36㎡

신규

전세 1억 2,560만

6층 · 2018년 준공

09.30

M노블레스 29.88㎡

전세 2억 664만

5층 · 2021년 준공

09.30

마곡수명산파크7단지 84.82㎡

갱신

전세 5억 4,000만

9층 · 2008년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +2,000만

09.30

마곡엠밸리9단지 59.86㎡

신규

전세 6억 4,000만

10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

한양아이클래스 13.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

9층 · 2013년 준공

09.30

우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 210만

3층 · 2008년 준공

09.30

센터스퀘어등촌 18.24㎡

신규

보증 2,600만 / 월 51만

19층 · 2020년 준공

09.30

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

10층 · 1992년 준공

09.30

삼형.그레이스빌 55.178㎡

신규

보증 4억 / 월 20만

10층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.84℃

평균 최고기온

28.12℃

평균 최저기온

20.51℃

극최고기온

34.20℃

극최저기온

16.60℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.58	4.09	0.0259	0.0156
09.25	15.94	7.27	0.0324	0.0163
09.26	29.45	17.17	0.0327	0.0184
09.27	33.32	20.20	0.0298	0.0182
09.28	18.50	11.80	0.0428	0.0094
09.29	27.78	14.45	0.0330	0.0140
09.30	34.41	19.67	0.0238	0.0283

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 44.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0306 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,382만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5억 7,301만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5억 7,836만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 4,465만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 5,387만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

강서구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 52.6% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 52.6%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.6%
매매 중간가 8억 3,828만 · 전세 중간가 4억 4,825만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 410건 중 225건(54.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 584건 — 전월 대비 +121%
상승 비율 56% (상승 161건 / 하락 124건)
매매 중간가 8억 3,828만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

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강서구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2025년 09월

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