서울특별시 강서구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 54.5%입니다. 매매 중간가 8.5억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.0%이며, 갱신 477건 중 219건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 585건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 8.5억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시

강서구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.8억 ↓-2.5%	47%	69만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.3억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	가양동	10.0억 ↑+5.5%	47%	98만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 103건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.5억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	염창동	9.6억 ↑+4.9%	56%	87만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.4억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	내발산동	9.0억 ↓-4.9%	53%	69만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.7억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	등촌동	7.5억 ↓-3.2%	58%	96만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.3억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	공항동	7.3억 ↑+7.4%	-	150만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	방화동	6.0억 ↓-3.7%	60%	82만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	화곡동	5.8억 ↓-0.1%	60%	58만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.6억 (1위)	35.0%	286건
서초구	24.6억 (2위)	42.2%	217건
용산구	20.3억 (3위)	37.4%	119건
성동구	16.4억 (4위)	41.2%	371건
송파구	16.3억 (5위)	44.0%	603건
광진구	15.5억 (6위)	45.4%	259건
마포구	14.3억 (7위)	46.7%	419건
영등포구	12.8억 (8위)	49.1%	446건
동작구	12.5억 (9위)	48.7%	408건
양천구	12.1억 (10위)	50.7%	417건
중구	11.1억 (11위)	57.3%	141건
강동구	10.3억 (12위)	48.4%	546건
종로구	9.7억 (13위)	55.2%	85건
서대문구	9.5억 (14위)	54.4%	398건
강서구 현재	8.5억 (15위)	54.5%	585건
성북구	8.3억 (16위)	59.5%	492건
동대문구	8.2억 (17위)	55.8%	519건
은평구	7.7억 (18위)	59.2%	361건
관악구	7.3억 (19위)	58.8%	284건
구로구	6.8억 (20위)	57.8%	336건
노원구	6.7억 (21위)	55.4%	638건
중랑구	6.4억 (22위)	61.4%	239건
강북구	5.8억 (23위)	58.2%	117건
도봉구	5.4억 (24위)	59.5%	154건
금천구	5.3억 (25위)	62.7%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 585건

전월 대비 +0%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.5억

최저 0.8억 최고 22.3억

전세가율 54.5%

매매 585건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 585건

상승 142건 · 하락 138건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 301 / 226 / 58건

매매 가격

8.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 22.3억

8.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 22.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 585건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,198건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 477건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 477건 중 219건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,198건 중

597건 50%

갱신 계약 전체 1,198건 중

477건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,198건

전세 710건 (59%) 월세·반전세 488건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

757건

중형 ~85㎡

348건

대형 85㎡↑

93건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.7억

갱신

50만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

45.9%

갱신 477건 중 219건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

488건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세488건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31

강변월드메르디앙 122.1243㎡

신규

전세 9억

10층 · 2010년 준공

10.31

대동황토방 59.94㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

10층 · 2000년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,250만

10.31

내츄럴1차 52.95㎡

전세 3억

7층 · 2004년 준공

10.31

강서센트레빌3차 84.4㎡

갱신·청구권

전세 5.8억

15층 · 2009년 준공

종전 5.5억 → ▲ +2,750만

10.31

주공10 37.67㎡

신규

전세 3.3억

7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

동아3 59.83㎡

신규

보증 3억 / 월 100만

14층 · 1999년 준공

10.31

가양도시개발9-2단지 34.44㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

11층 · 1993년 준공

10.31

센터스퀘어등촌 39.0㎡

신규

보증 0.8억 / 월 71만

15층 · 2020년 준공

10.31

서광등촌마을아파트 84.93㎡

신규

보증 1억 / 월 185만

16층 · 1999년 준공

10.31

탑건진선미 84.97㎡

신규

보증 0.7억 / 월 106만

9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.83℃

평균 최고기온

20.89℃

평균 최저기온

13.42℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

1.70℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.35

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	23.52	9.43	0.0273	0.0139
10.26	43.03	24.40	0.0327	0.0167
10.27	32.81	11.70	0.0305	0.0108
10.28	27.06	9.00	0.0226	0.0218
10.29	31.37	14.28	0.0173	0.0339
10.30	40.48	23.08	0.0174	0.0373
10.31	41.03	25.35	0.0218	0.0304

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.71 / 34.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

강서구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 477건 중 219건(45.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 585건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 8.5억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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