서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 7,941만 ↓-2.5%	46%	65만원	0일
매매 중간가 11억 7,941만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 2,473만 거래량 137건 월세 평균 월세 65만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	가양동	9억 9,537만 ↑+5.5%	47%	98만원	0일
매매 중간가 9억 9,537만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 5,147만 거래량 110건 월세 평균 월세 98만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	염창동	9억 6,388만 ↑+4.9%	56%	84만원	0일
매매 중간가 9억 6,388만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 4,159만 거래량 80건 월세 평균 월세 84만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	내발산동	9억 111만 ↓-4.9%	53%	69만원	0일
매매 중간가 9억 111만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 7,070만 거래량 97건 월세 평균 월세 69만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	등촌동	7억 5,427만 ↓-3.3%	58%	96만원	0일
매매 중간가 7억 5,427만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 3,352만 거래량 88건 월세 평균 월세 96만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	공항동	7억 2,583만 ↑+7.4%	-	150만원	0일
매매 중간가 7억 2,583만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	방화동	6억 280만 ↓-3.7%	60%	82만원	0일
매매 중간가 6억 280만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,054만 거래량 83건 월세 평균 월세 82만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	화곡동	5억 8,361만 ↓-0.1%	59%	57만원	0일
매매 중간가 5억 8,361만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,965만 거래량 87건 월세 평균 월세 57만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 5,932만 (1위)	35.0%	285건
서초구	24억 5,579만 (2위)	42.2%	218건
용산구	20억 2,940만 (3위)	37.5%	119건
성동구	16억 4,382만 (4위)	41.2%	370건
송파구	16억 2,959만 (5위)	43.8%	603건
광진구	15억 5,371만 (6위)	45.2%	244건
마포구	14억 2,564만 (7위)	46.5%	413건
영등포구	12억 7,825만 (8위)	49.0%	446건
동작구	12억 5,275만 (9위)	48.7%	408건
양천구	12억 913만 (10위)	50.8%	418건
중구	11억 845만 (11위)	57.5%	140건
강동구	10억 2,542만 (12위)	48.3%	545건
종로구	9억 5,617만 (13위)	56.3%	86건
서대문구	9억 5,476만 (14위)	54.3%	398건
강서구 현재	8억 4,914만 (15위)	54.3%	585건
성북구	8억 2,662만 (16위)	59.3%	491건
동대문구	8억 2,206만 (17위)	55.8%	518건
은평구	7억 7,172만 (18위)	59.0%	360건
관악구	7억 2,874만 (19위)	58.9%	285건
구로구	6억 7,641만 (20위)	57.9%	335건
노원구	6억 7,079만 (21위)	55.2%	638건
중랑구	6억 3,637만 (22위)	61.3%	239건
강북구	5억 8,042만 (23위)	58.5%	117건
도봉구	5억 4,376만 (24위)	59.4%	154건
금천구	5억 3,459만 (25위)	62.9%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 585건

전월 대비 +0%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 148건 / 하락 136건

매매 중간가 8억 4,914만

최저 7,800만 최고 22억 2,500만

전세가율 54.3%

매매 585건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 585건

상승 148건 · 하락 136건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 301 / 226 / 58건

매매 가격

8억 4,914만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 22억 2,500만

8억 4,914만

매매가 밴드 7,800만 ~ 22억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,867만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 585건 기반
최근 거래 방향 상승 148 / 하락 136

거래 585건 중 직전 거래와 비교 가능 302건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 468건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 468건 중 215건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,153건

신규 계약 561건49%

갱신 계약 468건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 682건 (59%) 월세 471건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

730건

중형 ~85㎡

336건

대형 85㎡↑

87건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

80만원

보증금 6,820만

갱신

50만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

45.9%

갱신 468건 중 215건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

월세 현황

471건

전체의 41%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

강변월드메르디앙 122.1243㎡

신규

전세 9억

10층 · 2010년 준공

10.31

대동황토방 59.94㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,250만

10층 · 2000년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

10.31

내츄럴1차 52.95㎡

전세 3억

7층 · 2004년 준공

10.31

강서센트레빌3차 84.4㎡

갱신·청구권

전세 5억 7,750만

15층 · 2009년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만

10.31

주공10 37.67㎡

신규

전세 3억 3,000만

7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

가양도시개발9-2단지 34.44㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

11층 · 1993년 준공

10.31

서광등촌마을아파트 84.93㎡

신규

보증 1억 / 월 185만

16층 · 1999년 준공

10.31

방화5 39.6㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

5층 · 1994년 준공

10.31

태영 59.97㎡

보증 2억 5,000만 / 월 50만

15층 · 1999년 준공

10.31

센터스퀘어등촌 39㎡

신규

보증 8,470만 / 월 71만

15층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.83℃

평균 최고기온

20.89℃

평균 최저기온

13.42℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

1.70℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.35

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	23.52	9.43	0.0273	0.0139
10.26	43.03	24.40	0.0327	0.0167
10.27	32.81	11.70	0.0305	0.0108
10.28	27.06	9.00	0.0226	0.0218
10.29	31.37	14.28	0.0173	0.0339
10.30	40.48	23.08	0.0174	0.0373
10.31	41.03	25.35	0.0218	0.0304

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.71 / 34.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,459만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,376만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 8,042만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 3,637만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 7,079만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

강서구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.3% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 54.3%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3%
매매 중간가 8억 4,914만 · 전세 중간가 4억 5,867만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 468건 중 215건(45.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 585건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 52% (상승 148건 / 하락 136건)
매매 중간가 8억 4,914만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

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