서울특별시 강서구

염창동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 7,941만 (1위) 47.2% 75건
가양동 9억 9,537만 (2위) 46.9% 103건
염창동 현재 9억 6,388만 (3위) 55.5% 84건
내발산동 9억 111만 (4위) 52.7% 52건
등촌동 7억 5,427만 (5위) 58.4% 120건
공항동 7억 2,583만 (6위) - 6건
방화동 6억 280만 (7위) 60.1% 63건
화곡동 5억 8,361만 (8위) 59.6% 82건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 84건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 6,388만
최저 6억 5,500만 최고 17억
전세가율 55.5%
매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 19건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 37 / 40 / 7건

매매 가격

9억 6,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,500만 17억
9억 6,388만
매매가 밴드 6억 5,500만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,187만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
염창1차한화꿈에그린 124.96㎡
신고가
17억 ▲ +4,000만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.29
강서쌍용예가 84.9025㎡
10억 5,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2014년 준공
10.19
동아 59.97㎡
8억 2,500만 ▲ +1억
7층 · 1998년 준공
10.19
금호타운 59.88㎡
거래취소
8억 7,000만
6층 · 1999년 준공
10.19
삼성한마음 59.94㎡
재건축연한
7억 ▼ -5,000만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
68건 52%
갱신 계약 전체 130건 중
52건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 83건 (64%) 월세·반전세 47건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 1,000만
갱신
46만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 52건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
강변월드메르디앙 122.1243㎡
신규
전세 9억
10층 · 2010년 준공
10.31
강변월드메르디앙 122.1243㎡
신규
전세 9억
10층 · 2010년 준공
10.31
염창3차보람 84.98㎡
신규
전세 6억
10층 · 2006년 준공
10.30
삼성한마음 59.94㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 1995년 준공
10.30
태진한솔 58.87㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동아3 59.7㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 138만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +8만
10.31
염창3우성 84.96㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 200만
9층 · 1993년 준공
10.31
동아3 59.83㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
14층 · 1999년 준공
10.31
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 8,470만 / 월 71만
15층 · 2020년 준공
10.31
태영 59.97㎡
보증 2억 5,000만 / 월 50만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.97℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
5.30℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.83 10.79 0.0265 0.0163
10.26 39.29 22.33 0.0361 0.0175
10.27 29.96 11.46 0.0342 0.0098
10.28 24.29 8.72 0.0230 0.0207
10.29 27.71 14.33 0.0177 0.0337
10.30 33.13 20.79 0.0186 0.0376
10.31 33.83 23.46 0.0227 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.16 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

염창동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 6,388만 · 전세 중간가 5억 4,187만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 52건 중 32건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 6,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm