서울특별시 강서구

화곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 7,941만 (1위) 47.2% 75건
가양동 9억 9,537만 (2위) 46.9% 103건
염창동 9억 6,388만 (3위) 55.5% 84건
내발산동 9억 111만 (4위) 52.7% 52건
등촌동 7억 5,427만 (5위) 58.4% 120건
공항동 7억 2,583만 (6위) - 6건
방화동 6억 280만 (7위) 60.1% 63건
화곡동 현재 5억 8,361만 (8위) 59.6% 82건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 82건
전월 대비 -12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,361만
최저 7,800만 최고 16억 4,500만
전세가율 59.6%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 20건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 28 / 39 / 15건

매매 가격

5억 8,361만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 16억 4,500만
5억 8,361만
매매가 밴드 7,800만 ~ 16억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,018만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
미주 48.3㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -500만
3층 · 1988년 준공
10.19
강서힐스테이트 84.99㎡
14억 ▲ +1억 2,500만
16층 · 2015년 준공
10.18
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
14억 ▲ +5,000만
3층 · 2008년 준공
10.18
화곡푸르지오 84.914㎡
10억 8,500만 ▼ -500만
7층 · 2002년 준공
10.18
대림e편한세상 84.84㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -9,000만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 217건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 92건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 217건 중
120건 55%
갱신 계약 전체 217건 중
92건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 217건
전세 92건 (42%) 월세·반전세 125건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 1억 3,100만

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 92건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

125건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
초록 49.77㎡
갱신
전세 4억 2,000만
3층 · 1998년 준공
10.31
화곡푸르지오 84.914㎡
신규
전세 6억 4,000만
11층 · 2002년 준공
10.30
남촌 56.85㎡
신규
전세 1억 5,800만
6층 · 2003년 준공
10.30
남촌 56.85㎡
신규
전세 1억 5,800만
6층 · 2003년 준공
10.30
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
신규
전세 6억 1,000만
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
우장산역해링턴타워 43.04㎡
신규
보증 9,100만 / 월 76만
5층 · 2021년 준공
10.31
라인씨티 14.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 37만
8층 · 2014년 준공
10.31
탑건진선미 84.97㎡
신규
보증 7,000만 / 월 106만
9층 · 2005년 준공
10.31
우장산역해링턴타워 43.04㎡
갱신
보증 8,320만 / 월 57만
4층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
10.30
강서금호어울림퍼스티어(980-19) 59.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,433만 / 월 31만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +8,193만 / 월세 ▼ -26만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.97℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
5.30℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.21 8.96 0.0248 0.0150
10.26 43.21 22.33 0.0291 0.0196
10.27 32.18 12.13 0.0266 0.0116
10.28 25.00 7.17 0.0213 0.0228
10.29 29.58 12.83 0.0156 0.0379
10.30 38.46 20.79 0.0162 0.0420
10.31 39.71 22.29 0.0203 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

화곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,361만 · 전세 중간가 3억 8,018만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 92건 중 35건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,361만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm