서울특별시 강서구

화곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 8,925만 (1위) 49.6% 13건
염창동 9억 8,030만 (2위) 56.1% 31건
가양동 9억 4,155만 (3위) 41.8% 22건
내발산동 9억 3,567만 (4위) 50.2% 17건
등촌동 8억 3,510만 (5위) 54.3% 36건
화곡동 현재 6억 9,214만 (6위) 62.9% 36건
공항동 6억 4,600만 (7위) - 4건
방화동 6억 2,731만 (8위) 57.4% 23건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건
전월 대비 -56%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 9,214만
최저 7,300만 최고 16억 4,000만
전세가율 62.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 9,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 16억 4,000만
6억 9,214만
매매가 밴드 7,300만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,713만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
메종드로제 49.26㎡
신고가
4억 ▲ +3,300만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.29
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신고가
15억 6,000만 ▲ +9,500만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
11.29
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
14억 1,000만 ▼ -5,500만
7층 · 2008년 준공
11.28
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
14억 6,500만 ▲ +4,500만
18층 · 2008년 준공
11.28
삼성다빈치(917-14) 14.35㎡
1억 400만 ▼ -1,150만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 99건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
136건 55%
갱신 계약 전체 247건 중
99건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 116건 (47%) 월세·반전세 131건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 9,900만
갱신
38만원
보증금 1억 1,750만

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 99건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세2건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
M노블레스 44.2㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,830만
8층 · 2021년 준공
종전 2억 5,578만 → ▲ +252만
11.29
강서힐스테이트 84.99㎡
갱신
전세 8억
7층 · 2015년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +3,000만
11.29
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
갱신·청구권
전세 9억
15층 · 2008년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +3,000만
11.29
우장산롯데캐슬 134.99㎡
신규
전세 8억 5,000만
14층 · 2003년 준공
11.29
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 7억 8,000만
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
중앙화곡하이츠 56.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 1988년 준공
11.29
포르투나블루 20.03㎡
신규
보증 9,900만 / 월 38만
7층 · 2022년 준공
11.29
센트럴파크아파트 48.15㎡
갱신·청구권
보증 3억 400만 / 월 27만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▲ +1만
11.28
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
1층 · 2015년 준공
11.28
청담라인씨티 28.8㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 24만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
우공아파트 27.0㎡
신규
월 80만
3층 · 2018년 준공
11.03
센트럴파크아파트 48.65㎡
신규
월 100만
2층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
5.93℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 49.00 0.0440 0.0280
11.25 88.00 61.00 0.0270 0.0210
11.26 47.00 30.00 0.0210 0.0280
11.27 33.00 16.00 0.0180 0.0260
11.28 24.00 13.00 0.0190 0.0250
11.29 32.00 16.00 0.0060 0.0440
11.30 90.00 22.00 0.0310 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

화곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,214만 · 전세 중간가 3억 4,713만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 99건 중 39건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 9,214만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm