서울특별시 강서구

방화동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 8,925만 (1위) 49.6% 13건
염창동 9억 8,030만 (2위) 56.1% 31건
가양동 9억 4,155만 (3위) 41.8% 22건
내발산동 9억 3,567만 (4위) 50.2% 17건
등촌동 8억 3,510만 (5위) 54.3% 36건
화곡동 6억 9,214만 (6위) 62.9% 36건
공항동 6억 4,600만 (7위) - 4건
방화동 현재 6억 2,731만 (8위) 57.4% 23건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 -64%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 2,731만
최저 3억 9,000만 최고 10억 3,200만
전세가율 57.4%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 2,731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 10억 3,200만
6억 2,731만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 10억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,485만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
마곡 한진해모로 59.92㎡
6억 9,000만 ▼ -2,700만
7층 · 2004년 준공
11.30
방화그린 39.76㎡
재건축연한
4억 3,500만 ▲ +3,500만
3층 · 1993년 준공
11.27
방화3차우림필유 84.57㎡
7억 4,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2005년 준공
11.25
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▲ +1,700만
5층 · 1994년 준공
11.23
방화그린 49.77㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
74건 64%
갱신 계약 전체 115건 중
37건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 65건 (57%) 월세·반전세 50건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
74만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

75.7%
갱신 37건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
방화4단지 100.35㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 1994년 준공
11.27
청솔 59.04㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
5층 · 1994년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
11.27
청솔 59.04㎡
신규
전세 4억
3층 · 1994년 준공
11.27
한숲마을대림 56.69㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
1층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.27
방화동동부센트레빌(875번지) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
6층 · 2003년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
방화5 39.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 1994년 준공
11.28
마곡웨스트에비뉴 49.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 160만
3층 · 2022년 준공
11.28
방화5 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 73만
5층 · 1994년 준공
11.27
방화그린 49.77㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
13층 · 1993년 준공
11.26
신안네트빌1단지 84.0164㎡
보증 3억 / 월 90만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
3.93℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 44.00 0.0390 0.0340
11.25 77.00 54.00 0.0250 0.0240
11.26 49.00 29.00 0.0190 0.0280
11.27 32.00 15.00 0.0170 0.0260
11.28 27.00 12.00 0.0160 0.0240
11.29 32.00 14.00 0.0060 0.0370
11.30 86.00 22.00 0.0330 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

방화동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,731만 · 전세 중간가 3억 7,485만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 28건(75.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,731만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm