서울특별시 강서구

가양동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 8,925만 (1위) 49.6% 13건
염창동 9억 8,030만 (2위) 56.1% 31건
가양동 현재 9억 4,155만 (3위) 41.8% 22건
내발산동 9억 3,567만 (4위) 50.2% 17건
등촌동 8억 3,510만 (5위) 54.3% 36건
화곡동 6억 9,214만 (6위) 62.9% 36건
공항동 6억 4,600만 (7위) - 4건
방화동 6억 2,731만 (8위) 57.4% 23건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 -79%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 4,155만
최저 5억 4,300만 최고 15억 6,000만
전세가율 41.8%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -79%
소형 / 중형 / 대형 17 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 4,155만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,300만 15억 6,000만
9억 4,155만
매매가 밴드 5억 4,300만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.8% 갭 큼
41.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 42만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
가양2단지(성지) 49.56㎡
재건축연한 신고가
8억 7,000만 ▲ +2,500만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.29
가양2단지(성지) 34.69㎡
재건축연한 신고가
5억 4,300만 ▲ +300만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.29
한강타운 84.99㎡
재건축연한
12억 7,000만 ▼ -1,500만
11층 · 1993년 준공
11.26
강서한강자이 84.997㎡
신고가
15억 6,000만 ▲ +1억
16층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억
11.26
가양1차보람더하임 83.07㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +2억 7,200만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2억 7,200만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 104건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
91건 43%
갱신 계약 전체 211건 중
104건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 151건 (72%) 월세·반전세 60건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 104건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 28%
반전세60건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
가양강나루현대 59.76㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
2층 · 1999년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
11.30
가양2단지(성지) 34.44㎡
신규
전세 1억 5,850만
2층 · 1992년 준공
11.29
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
전세 2억 9,500만
9층 · 1993년 준공
11.29
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
전세 2억 9,500만
9층 · 1993년 준공
11.29
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
1층 · 1993년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
가양6단지 49.5㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 1992년 준공
11.29
가양2단지(성지) 39.6㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 4,000만 / 월 5만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
가양2단지(성지) 34.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1992년 준공
11.29
한강타운 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
11층 · 1993년 준공
11.28
가양강나루현대 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
3.93℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 44.00 0.0390 0.0340
11.25 77.00 54.00 0.0250 0.0240
11.26 49.00 29.00 0.0190 0.0280
11.27 32.00 15.00 0.0170 0.0260
11.28 27.00 12.00 0.0160 0.0240
11.29 32.00 14.00 0.0060 0.0370
11.30 86.00 22.00 0.0330 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가양동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 4,155만 · 전세 중간가 4억 42만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 40건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -79%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 4,155만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm