서울특별시 강서구

가양동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 9,538만 (1위) 47.7% 22건
염창동 9억 6,747만 (2위) 54.6% 54건
가양동 현재 9억 2,792만 (3위) 54.1% 35건
내발산동 8억 8,343만 (4위) 55.4% 29건
등촌동 8억 4,218만 (5위) 56.5% 42건
방화동 6억 8,068만 (6위) 58.7% 51건
공항동 6억 2,150만 (7위) - 6건
화곡동 6억 1,590만 (8위) 62.1% 59건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 35건
전월 대비 +59%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 2,792만
최저 5억 5,000만 최고 16억 2,000만
전세가율 54.1%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 24 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 2,792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 16억 2,000만
9억 2,792만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 559만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
가양6단지 58.65㎡
재건축연한 신고가
10억 2,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.29
가양6단지 49.5㎡
재건축연한 신고가
9억 5,000만 ▲ +2,500만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.29
강나루2현대 59.97㎡
9억 1,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2001년 준공
12.29
강서한강자이 124.4246㎡
16억 2,000만 ▼ -6,000만
3층 · 2013년 준공
12.29
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
재건축연한
6억 ▼ -8,500만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
79건 56%
갱신 계약 전체 141건 중
56건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 97건 (69%) 월세·반전세 44건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 6,000만
갱신
50만원
보증금 8,400만

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 56건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 1992년 준공
12.30
한강타운 84.99㎡
신규
전세 6억 2,000만
8층 · 1993년 준공
12.30
강변 34.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
13층 · 1992년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +5,150만
12.30
가양2단지(성지) 34.44㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1992년 준공
12.30
가양6단지 58.65㎡
신규
전세 5억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
가양2단지(성지) 49.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,000만 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만
12.31
강변 34.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 1992년 준공
12.30
강서한강자이 59.9382㎡
신규
보증 4억 / 월 85만
3층 · 2013년 준공
12.30
강서한강자이 84.9903㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
11층 · 2013년 준공
12.27
대림경동아파트 131.4㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.87℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 13.00 0.0260 0.0110
12.26 20.00 7.00 0.0210 0.0120
12.27 30.00 17.00 0.0100 0.0280
12.28 34.00 22.00 0.0120 0.0250
12.29 57.00 39.00 0.0220 0.0280
12.30 26.00 8.00 0.0230 0.0190
12.31 23.00 8.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

가양동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 2,792만 · 전세 중간가 5억 559만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 30건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 2,792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm