서울특별시 강서구

내발산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 13.0억 (1위) 47.7% 22건
염창동 9.7억 (2위) 54.6% 54건
가양동 9.3억 (3위) 54.1% 35건
내발산동 현재 8.8억 (4위) 55.4% 29건
등촌동 8.4억 (5위) 56.5% 42건
방화동 6.8억 (6위) 58.7% 51건
공항동 6.2억 (7위) - 6건
화곡동 6.2억 (8위) 62.1% 59건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 29건
전월 대비 +71%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.8억
최저 5.4억 최고 16억
전세가율 55.4%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 3 / 25 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 16억
8.8억
매매가 밴드 5.4억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
마곡수명산파크2단지 84.75㎡
10.8억 ▼ -1.5억
1층 · 2007년 준공
12.23
우장산힐스테이트 84.98㎡
16억 ▲ +2,000만
9층 · 2005년 준공
12.23
마곡수명산파크4단지 84.96㎡
신고가
11.5억 ▲ +500만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.20
우장산힐스테이트 84.98㎡
15.8억 ▼ -1,000만
12층 · 2005년 준공
12.19
마곡수명산파크2단지 84.53㎡
12.1억 ▼ -3,000만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 113건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 113건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
94건 45%
갱신 계약 전체 210건 중
113건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 78건 (37%) 월세·반전세 132건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.4배 ↑
신규
118만원
보증금 0.6억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.0%
갱신 113건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환49건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

132건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
진한연립 81.35㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
4층 · 2004년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
12.31
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
6층 · 2007년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1억
12.31
마곡수명산파크5단지 59.76㎡
신규
전세 5.6억
4층 · 2008년 준공
12.31
롯데1차 84.512㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
5층 · 2002년 준공
12.30
길성그랑프리텔 71.513㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
5층 · 2003년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
마곡수명산파크1단지 39.8㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 22만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만
12.30
센터스퀘어발산 41.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2025년 준공
12.30
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
7층 · 2008년 준공
12.30
우장산월드메르디앙 84.4476㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 180만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +15만
12.28
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.87℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 15.00 0.0270 0.0110
12.26 20.00 8.00 0.0210 0.0130
12.27 31.00 18.00 0.0110 0.0340
12.28 38.00 25.00 0.0120 0.0310
12.29 64.00 44.00 0.0240 0.0290
12.30 23.00 10.00 0.0250 0.0190
12.31 23.00 10.00 0.0240 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

내발산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 113건 중 26건(23.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 49건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm