서울특별시 강서구

등촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 9,538만 (1위) 47.7% 22건
염창동 9억 6,747만 (2위) 54.6% 54건
가양동 9억 2,792만 (3위) 54.1% 35건
내발산동 8억 8,343만 (4위) 55.4% 29건
등촌동 현재 8억 4,218만 (5위) 56.5% 42건
방화동 6억 8,068만 (6위) 58.7% 51건
공항동 6억 2,150만 (7위) - 6건
화곡동 6억 1,590만 (8위) 62.1% 59건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 42건
전월 대비 +17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 4,218만
최저 3억 500만 최고 16억
전세가율 56.5%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 4건

매매 가격

8억 4,218만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 16억
8억 4,218만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,441만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우성 47.38㎡
재건축연한
6억 ▲ +100만
14층 · 1992년 준공
12.27
진로,미주아파트 84.96㎡
재건축연한
9억 8,500만 ▼ -1,200만
13층 · 1994년 준공
12.26
부영 80.64㎡
재건축연한
9억 9,000만 ▲ +4,000만
7층 · 1994년 준공
12.25
부영 80.64㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▲ +3,200만
10층 · 1994년 준공
12.24
우성 66.9㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▼ -6,000만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 276건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 175건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 175건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 276건 중
93건 34%
갱신 계약 전체 276건 중
175건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 276건
전세 109건 (39%) 월세·반전세 167건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
54만원
보증금 7,500만
갱신
32만원
보증금 5,800만

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 175건 중 49건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

167건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세167건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
주공3 58.14㎡
신규
전세 4억 3,500만
9층 · 1995년 준공
12.31
서광등촌마을아파트 59.67㎡
신규
전세 5억 500만
2층 · 1999년 준공
12.30
주공10 37.67㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 1995년 준공
12.30
임광 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
10층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
12.29
등촌6차보람 78.01㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
2층 · 2005년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만

최근 반전세 계약

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12.31
아임2030등촌역 15.17㎡
갱신
보증 7,500만 / 월 35만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
12.31
엘크루발산 15.33㎡
갱신
보증 5,800만 / 월 32만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
12.31
등촌1,2단지주공아파트 31.5㎡
갱신
보증 2,506만 / 월 19만
13층 · 1994년 준공
12.30
엘크루발산 15.33㎡
갱신
보증 5,800만 / 월 32만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
12.29
엘크루발산 15.33㎡
갱신
보증 5,800만 / 월 32만
11층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.87℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 13.00 0.0260 0.0110
12.26 20.00 7.00 0.0210 0.0120
12.27 30.00 17.00 0.0100 0.0280
12.28 34.00 22.00 0.0120 0.0250
12.29 57.00 39.00 0.0220 0.0280
12.30 26.00 8.00 0.0230 0.0190
12.31 23.00 8.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

등촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 4,218만 · 전세 중간가 4억 7,441만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 175건 중 49건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 4,218만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm