서울특별시 강서구

방화동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 9,538만 (1위) 47.7% 22건
염창동 9억 6,747만 (2위) 54.6% 54건
가양동 9억 2,792만 (3위) 54.1% 35건
내발산동 8억 8,343만 (4위) 55.4% 29건
등촌동 8억 4,218만 (5위) 56.5% 42건
방화동 현재 6억 8,068만 (6위) 58.7% 51건
공항동 6억 2,150만 (7위) - 6건
화곡동 6억 1,590만 (8위) 62.1% 59건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 51건
전월 대비 +122%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,068만
최저 3억 1,500만 최고 9억 7,000만
전세가율 58.7%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 37 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 8,068만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 9억 7,000만
6억 8,068만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,429만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
방화5 33.18㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▲ +6,000만
7층 · 1994년 준공
12.30
방화5 49.77㎡
재건축연한
5억 7,300만 ▼ -5,200만
1층 · 1994년 준공
12.29
방화5 49.77㎡
재건축연한
6억 2,500만 ▼ -2,300만
2층 · 1994년 준공
12.29
동성 84.95㎡
재건축연한 신고가
8억 4,400만 ▲ +5,400만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
12.28
태승훼미리4차 79.58㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +4,500만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 45건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
87건 64%
갱신 계약 전체 136건 중
45건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 71건 (52%) 월세·반전세 65건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
75만원
보증금 6,042만
갱신
13만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 45건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
방화4단지 100.35㎡
신규
전세 6억
9층 · 1994년 준공
12.31
방화3차태승훼미리 105.23㎡
신규
전세 5억
7층 · 2007년 준공
12.31
현대 84.99㎡
신규
전세 4억 7,000만
3층 · 1993년 준공
12.30
방화그린 33.6㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
7층 · 1993년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
12.30
마곡서광(치현마을) 59.67㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
현대 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
5층 · 1993년 준공
12.31
방화5 39.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1994년 준공
12.31
방화9단지 39.84㎡
갱신
보증 542만 / 월 13만
5층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -365만 / 월세 ▲ +1만
12.30
방화5 33.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
9층 · 1994년 준공
12.30
신마곡벽산블루밍 59.9313㎡
신규
보증 2억 630만 / 월 27만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.87℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 13.00 0.0260 0.0110
12.26 20.00 7.00 0.0210 0.0120
12.27 30.00 17.00 0.0100 0.0280
12.28 34.00 22.00 0.0120 0.0250
12.29 57.00 39.00 0.0220 0.0280
12.30 26.00 8.00 0.0230 0.0190
12.31 23.00 8.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

방화동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,068만 · 전세 중간가 3억 8,429만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 19건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,068만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm