서울특별시 강서구

방화동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12.4억 (1위) 47.0% 44건
내발산동 10.2억 (2위) 46.9% 26건
가양동 9.9억 (3위) 50.0% 35건
염창동 9.5억 (4위) 51.5% 53건
등촌동 8.1억 (5위) 55.3% 79건
공항동 7.0억 (6위) 60.3% 8건
방화동 현재 6.5억 (7위) 58.9% 49건
화곡동 6.0억 (8위) 59.5% 70건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 49건
전월 대비 -4%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 3.3억 최고 8.3억
전세가율 58.9%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 34 / 14 / 1건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 8.3억
6.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
방화그린 33.6㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -800만
3층 · 1993년 준공
01.31
마곡서광(치현마을) 84.93㎡
6.1억 ▲ +1,000만
12층 · 1998년 준공
01.31
방화그린 49.77㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +1,000만
8층 · 1993년 준공
01.30
마곡서광(치현마을) 84.93㎡
6억 ▲ +5,000만
11층 · 1998년 준공
01.29
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -6,000만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
74건 55%
갱신 계약 전체 135건 중
55건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 92건 (68%) 월세·반전세 43건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 55건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
방화5 49.77㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
1층 · 1994년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
01.31
장미 39.96㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1994년 준공
01.31
동성 84.95㎡
전세 4.3억
2층 · 1993년 준공
01.31
보람 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
8층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
현대 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
2층 · 1993년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만

최근 반전세 계약

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01.31
AirPalace(619-7) 14.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
3층 · 2013년 준공
01.31
현대 84.99㎡
신규
보증 3.3억 / 월 90만
13층 · 1993년 준공
01.31
마곡센트레빌 78.5554㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 10만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
신안네트빌1단지 84.0164㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2002년 준공
01.30
장미 49.2㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.28℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.28℃
평균 최고기온
1.26℃
평균 최저기온
-7.73℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 8.00 0.0280 0.0180
01.26 34.00 17.00 0.0090 0.0370
01.27 40.00 20.00 0.0260 0.0210
01.28 33.00 15.00 0.0260 0.0210
01.29 33.00 17.00 0.0270 0.0230
01.30 39.00 21.00 0.0270 0.0200
01.31 39.00 22.00 0.0230 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

방화동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 28건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm