서울특별시 강서구 마곡동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 47.0%입니다. 매매 중간가 12억 3,521만 기준입니다.

서울특별시 강서구 마곡동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강서구 마곡동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 121건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 마곡동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 92%입니다. 매매 중간가는 12억 3,521만입니다.

서울특별시 강서구 마곡동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

서울특별시 강서구

마곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마곡동 현재	12억 3,521만 (1위)	47.0%	44건
내발산동	10억 1,504만 (2위)	46.9%	26건
가양동	9억 9,119만 (3위)	50.0%	35건
염창동	9억 4,552만 (4위)	51.5%	53건
등촌동	8억 1,121만 (5위)	55.3%	79건
공항동	6억 9,725만 (6위)	60.3%	8건
방화동	6억 4,802만 (7위)	58.9%	49건
화곡동	5억 9,795만 (8위)	59.5%	70건
오쇠동	- (9위)	-	-
외발산동	- (10위)	-	-
개화동	- (11위)	-	-
과해동	- (12위)	-	-
오곡동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 44건

전월 대비 +100%

상승 비율 92%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12억 3,521만

최저 6억 7,800만 최고 23억

전세가율 47.0%

매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 44건

상승 12건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 19 / 21 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 3,521만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6억 7,800만 23억

12억 3,521만

매매가 밴드 6억 7,800만 ~ 23억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 2,735만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 44건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 186건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 121건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 121건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 186건 중

61건 33%

갱신 계약 전체 186건 중

121건 65%

전세 · 월세 시장 구조 총 186건

전세 77건 (41%) 월세·반전세 109건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

120만원

보증금 1억 5,000만

갱신

38만원

보증금 9,620만

갱신요구권 사용률

25.6%

갱신 121건 중 31건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세109건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡

갱신

전세 5억 4,000만

4층 · 2017년 준공

01.31

마곡엠밸리6단지 84.84㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 8,000만

8층 · 2014년 준공

종전 7억 1,500만 → ▲ +6,500만

01.31

마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡

신규

전세 8억 9,000만

9층 · 2017년 준공

01.31

마곡보타닉경남아너스빌 59.7672㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,622만

3층 · 2005년 준공

종전 3억 5,831만 → ▲ +1,791만

01.31

마곡푸르지오 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 6,500만

2층 · 2008년 준공

종전 6억 2,000만 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

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01.31

마곡13단지힐스테이트마스터 59.9855㎡

신규

보증 2억 / 월 160만

11층 · 2017년 준공

01.31

마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡

신규

보증 1억 / 월 212만

11층 · 2017년 준공

01.31

마곡엠벨리(14단지) 84.95㎡

신규

보증 4억 / 월 150만

2층 · 2014년 준공

01.31

마곡엠밸리5단지 114.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 245만

2층 · 2014년 준공

월세 ▲ +245만

01.31

마곡힐스테이트 84.92㎡

신규

보증 4억 / 월 180만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.28℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.28℃

평균 최고기온

1.26℃

평균 최저기온

-7.73℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.00	8.00	0.0280	0.0180
01.26	34.00	17.00	0.0090	0.0370
01.27	40.00	20.00	0.0260	0.0210
01.28	33.00	15.00	0.0260	0.0210
01.29	33.00	17.00	0.0270	0.0230
01.30	39.00	21.00	0.0270	0.0200
01.31	39.00	22.00	0.0230	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 59.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0205 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방화동	6억 4,802만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	공항동	6억 9,725만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	등촌동	8억 1,121만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가양동	9억 9,119만	1일	환경 양호
5위	화곡동	5억 9,795만	3일

종합 진단 2026년 01월

마곡동 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

마곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12억 3,521만 · 전세 중간가 6억 2,735만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

마곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 121건 중 31건(25.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 92% — 매도자 우위
매매 중간가 12억 3,521만

마곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

마곡동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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