서울특별시 강서구

염창동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12.4억 (1위) 47.0% 44건
내발산동 10.2억 (2위) 46.9% 26건
가양동 9.9억 (3위) 50.0% 35건
염창동 현재 9.5억 (4위) 51.5% 53건
등촌동 8.1억 (5위) 55.3% 79건
공항동 7.0억 (6위) 60.3% 8건
방화동 6.5억 (7위) 58.9% 49건
화곡동 6.0억 (8위) 59.5% 70건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건
전월 대비 -2%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.5억
최저 3.7억 최고 15.6억
전세가율 51.5%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 5건

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 15.6억
9.5억
매매가 밴드 3.7억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
극동상록수 59.91㎡
신고가
9.1억 ▲ +7,000만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
01.31
현대1 84.34㎡
재건축연한 신고가
10.9억 ▲ +1.8억
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.30
염창1차보람더하임 84.98㎡
신고가
12.8억 ▲ +1.5억
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
01.29
엠그린 59.73㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,000만
1층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.28
관음삼성 84.93㎡
6.7억 ▼ -3.1억
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
65건 49%
갱신 계약 전체 133건 중
62건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 86건 (65%) 월세·반전세 47건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
102만원
보증금 1.2억
갱신
40만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 62건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
벽산늘푸른 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
9층 · 1998년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
01.31
신동아 59.82㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
7층 · 1995년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
01.31
동아3 59.83㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
17층 · 1999년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만
01.31
e편한세상염창 84.9783㎡
갱신
전세 8.4억
11층 · 2019년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
01.31
강변힐스테이트 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
10층 · 2005년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
태진한솔 58.87㎡
신규
보증 4.5억 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
01.31
동아 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
12층 · 1998년 준공
01.31
e편한세상염창 59.9812㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 158만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +8만
01.30
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 1.0억 / 월 68만
14층 · 2020년 준공
01.29
한울밸리움 24.08㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.87℃
평균 최고기온
1.12℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 12.00 0.0300 0.0180
01.26 29.00 21.00 0.0090 0.0400
01.27 35.00 21.00 0.0270 0.0170
01.28 29.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 26.00 14.00 0.0300 0.0180
01.30 36.00 24.00 0.0280 0.0180
01.31 37.00 28.00 0.0240 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 79.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

염창동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 34건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm