서울특별시 강서구

염창동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 3,521만 (1위) 48.2% 44건
내발산동 10억 1,504만 (2위) 47.9% 26건
가양동 9억 9,119만 (3위) 50.2% 35건
염창동 현재 9억 4,552만 (4위) 51.3% 53건
등촌동 8억 1,121만 (5위) 55.4% 79건
공항동 6억 9,725만 (6위) 60.3% 8건
방화동 6억 4,961만 (7위) 58.5% 50건
화곡동 5억 9,795만 (8위) 59.5% 70건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건
전월 대비 -2%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 9억 4,552만
최저 3억 6,500만 최고 15억 6,000만
전세가율 51.3%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 5건

매매 가격

9억 4,552만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,500만 15억 6,000만
9억 4,552만
매매가 밴드 3억 6,500만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.3%
51.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,781만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대1 84.34㎡
재건축연한 신고가
10억 9,000만 ▲ +1억 8,000만
7층 · 1994년 준공
직전 9억 1,000만 (2026.01)
직전최고 10억 7,500만 (2025.12)
01.31
극동상록수 59.91㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +7,000만
13층 · 1999년 준공
직전최고 8억 4,000만 (2025.11)
01.30
염창1차보람더하임 84.98㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +1억 5,000만
15층 · 2008년 준공
직전 11억 3,000만 (2025.11)
직전최고 11억 6,000만 (2024.09)
01.29
엠그린 59.73㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2006년 준공
직전최고 5억 (2024.03)
01.28
삼성한아름 84.89㎡
재건축연한 신고가
8억 4,900만 ▲ +8,400만
7층 · 1993년 준공
직전 7억 6,500만 (2025.03)
직전최고 8억 2,300만 (2024.07)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

염창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 61건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 129건
신규 계약 61건47%
갱신 계약 61건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (63%) 월세 48건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
105만원
보증금 1억 2,000만
갱신
40만원
보증금 1억 5,406만

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 61건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

48건
전체의 37%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동아3 59.83㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,200만
17층 · 1999년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만
01.31
신동아 59.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
7층 · 1995년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
01.31
e편한세상염창 84.9783㎡
갱신
전세 8억 4,000만
11층 · 2019년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
01.31
극동상록수 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
6층 · 1999년 준공
종전 4억 9,610만 → ▲ +5,390만
01.31
벽산늘푸른 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
9층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상염창 59.9812㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 158만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +8만
01.31
동아 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
12층 · 1998년 준공
01.31
태진한솔 58.87㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
01.30
센터스퀘어등촌 18.24㎡
보증 2,600만 / 월 52만
20층 · 2020년 준공
01.30
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 9,680만 / 월 68만
14층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.87℃
평균 최고기온
1.12℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 12.00 0.0300 0.0180
01.26 29.00 21.00 0.0090 0.0400
01.27 35.00 21.00 0.0270 0.0170
01.28 29.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 26.00 14.00 0.0300 0.0180
01.30 36.00 24.00 0.0280 0.0180
01.31 37.00 28.00 0.0240 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 79.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

염창동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.3% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 51.3%

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3%
  • 매매 중간가 9억 4,552만 · 전세 중간가 5억 3,781만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 32건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 9억 4,552만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm