서울특별시 강서구

가양동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 3,521만 (1위) 47.0% 44건
내발산동 10억 1,504만 (2위) 46.9% 26건
가양동 현재 9억 9,119만 (3위) 50.0% 35건
염창동 9억 4,552만 (4위) 51.5% 53건
등촌동 8억 1,121만 (5위) 55.3% 79건
공항동 6억 9,725만 (6위) 60.3% 8건
방화동 6억 4,802만 (7위) 58.9% 49건
화곡동 5억 9,795만 (8위) 59.5% 70건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 35건
전월 대비 +0%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 9,119만
최저 5억 8,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 50.0%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 25 / 3 / 7건

매매 가격

9억 9,119만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 16억 5,000만
9억 9,119만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 618만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
빛고을우방 84.87㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.30
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
재건축연한 신고가
8억 8,500만 ▲ +3,500만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.30
대림경동아파트 131.4㎡
재건축연한
13억 9,500만 ▲ +3,200만
5층 · 1993년 준공
01.29
동신대아 101.97㎡
재건축연한
13억 3,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1993년 준공
01.29
가양6단지 49.5㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +1,000만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 78건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
112건 57%
갱신 계약 전체 196건 중
78건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 122건 (62%) 월세·반전세 74건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
56만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

59.0%
갱신 78건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
가양2단지(성지) 49.56㎡
신규
전세 3억 6,000만
11층 · 1992년 준공
01.31
가양6단지 39.6㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 1992년 준공
01.31
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
12층 · 1993년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만
01.31
강서한강자이 59.9382㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
7층 · 2013년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +3,000만
01.31
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
7층 · 1993년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +6,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
가양2단지(성지) 34.44㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 43만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
가양2단지(성지) 34.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1992년 준공
01.29
가양6단지 49.5㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 69만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만
01.29
가양우성 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
12층 · 1990년 준공
01.29
가양우성 84.87㎡
갱신
보증 3억 3,000만 / 월 20만
13층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.28℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.28℃
평균 최고기온
1.26℃
평균 최저기온
-7.73℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 8.00 0.0280 0.0180
01.26 34.00 17.00 0.0090 0.0370
01.27 40.00 20.00 0.0260 0.0210
01.28 33.00 15.00 0.0260 0.0210
01.29 33.00 17.00 0.0270 0.0230
01.30 39.00 21.00 0.0270 0.0200
01.31 39.00 22.00 0.0230 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가양동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,119만 · 전세 중간가 5억 618만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 46건(59.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 9,119만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm