서울특별시 강서구

내발산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12.4억 (1위) 47.0% 44건
내발산동 현재 10.2억 (2위) 46.9% 26건
가양동 9.9억 (3위) 50.0% 35건
염창동 9.5억 (4위) 51.5% 53건
등촌동 8.1억 (5위) 55.3% 79건
공항동 7.0억 (6위) 60.3% 8건
방화동 6.5억 (7위) 58.9% 49건
화곡동 6.0억 (8위) 59.5% 70건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.2억
최저 5.4억 최고 15.7억
전세가율 46.9%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 1건

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 15.7억
10.2억
매매가 밴드 5.4억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
마곡수명산파크4단지 84.96㎡
신고가
11.5억 ▲ +500만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.31
원다벨라빌 84.0152㎡
신고가
6.1억 ▲ +1.5억
3층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
01.31
마곡수명산파크2단지 84.75㎡
신고가
12.8억 ▲ +1,000만
2층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.29
우장산힐스테이트 84.98㎡
15.5억 ▼ -2,500만
11층 · 2005년 준공
01.28
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
12.5억 ▼ -3,200만
13층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 90건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
63건 40%
갱신 계약 전체 157건 중
90건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 49건 (31%) 월세·반전세 108건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
122만원
보증금 0.5억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

17.8%
갱신 90건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
7층 · 2007년 준공
종전 5.8억 → ▲ +7,000만
01.31
삼대 84.63㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2000년 준공
01.31
우장산신일해피트리 43.06㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
3층 · 2023년 준공
01.31
길성그랑프리텔 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
11층 · 2003년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
01.30
우장산힐스테이트 101.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
9층 · 2005년 준공
종전 8억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
마곡수명산파크5단지 59.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 190만
7층 · 2008년 준공
01.31
천우네오젠6차 81.88㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 2007년 준공
01.31
우장산힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 5.5억 / 월 100만
5층 · 2005년 준공
01.30
센터스퀘어발산 36.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 101만
15층 · 2025년 준공
01.29
센터스퀘어발산 36.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 122만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.28℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.28℃
평균 최고기온
1.26℃
평균 최저기온
-7.73℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 11.00 0.0270 0.0170
01.26 39.00 20.00 0.0100 0.0400
01.27 43.00 20.00 0.0270 0.0170
01.28 34.00 13.00 0.0260 0.0180
01.29 33.00 15.00 0.0300 0.0160
01.30 42.00 21.00 0.0280 0.0170
01.31 43.00 23.00 0.0250 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 73.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

내발산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 16건(17.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm