서울특별시 강서구

내발산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 8,211만 (1위) 50.3% 38건
가양동 10억 5,959만 (2위) 43.7% 46건
염창동 10억 2,718만 (3위) 48.4% 71건
내발산동 현재 9억 5,746만 (4위) 49.5% 21건
등촌동 8억 5,807만 (5위) 54.1% 80건
공항동 7억 3,850만 (6위) 54.7% 5건
방화동 7억 331만 (7위) 59.3% 77건
화곡동 5억 9,168만 (8위) 62.7% 56건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 9억 5,746만
최저 5억 최고 16억 4,000만
전세가율 49.5%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 1건

매매 가격

9억 5,746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 16억 4,000만
9억 5,746만
매매가 밴드 5억 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.5%
49.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,314만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
새신아 76.44㎡
재건축연한
5억
1층 · 1996년 준공
02.27
우장산타워빌 84.6㎡
7억 700만
4층 · 2002년 준공
02.24
우장산힐스테이트 84.98㎡
16억 4,000만
4층 · 2005년 준공
02.23
우장산힐스테이트 101.87㎡
16억 3,500만
3층 · 2005년 준공
02.23
마곡수명산파크4단지 84.96㎡
11억 7,800만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

내발산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 52건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 54건50%
갱신 계약 52건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (46%) 월세 59건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
122만원
보증금 9,850만
갱신
30만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 52건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

59건
전체의 54%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
3층 · 2005년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
02.28
우장산힐스테이트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
8층 · 2005년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +6,000만
02.28
마곡수명산파크4단지 84.53㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
12층 · 2008년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
02.28
수명산태송팰리채 83.709㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
6층 · 2008년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +4,000만
02.27
마곡수명산파크7단지 84.68㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
11층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

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02.28
센터스퀘어발산 41.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
10층 · 2025년 준공
02.28
원당 73.75㎡
갱신·청구권
보증 2억 8,685만 / 월 33만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +985만 / 월세 ▲ +3만
02.28
우장산힐스테이트 59.98㎡
보증 5억 6,500만 / 월 20만
4층 · 2005년 준공
02.28
우장산힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
11층 · 2005년 준공
02.28
롯데2 59.893㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 125만
14층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 20.00 0.0400 0.0110
02.23 29.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 39.00 12.00 0.0190 0.0310
02.25 51.00 18.00 0.0140 0.0430
02.26 35.00 15.00 0.0240 0.0290
02.27 19.00 9.00 0.0280 0.0220
02.28 27.00 13.00 0.0220 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.50 / 78.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

내발산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 49.5%

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5%
  • 매매 중간가 9억 5,746만 · 전세 중간가 5억 3,314만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 25건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 9억 5,746만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm