서울특별시 강서구

염창동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12.5억 (1위) 50.0% 36건
가양동 10.6억 (2위) 43.6% 46건
염창동 현재 10.3억 (3위) 48.2% 70건
내발산동 9.6억 (4위) 49.4% 20건
등촌동 8.6억 (5위) 54.1% 80건
공항동 7.4억 (6위) 54.7% 5건
방화동 7.0억 (7위) 59.0% 77건
화곡동 5.8억 (8위) 62.3% 57건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 70건
전월 대비 +32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.3억
최저 5.4억 최고 17.2억
전세가율 48.2%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 15 / 51 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 17.2억
10.3억
매매가 밴드 5.4억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
태진한솔 84.97㎡
재건축연한
11억 ▼ -2,700만
15층 · 1994년 준공
02.28
염창2차한화꿈에그린 84.99㎡
12.0억 ▲ +9,999만
7층 · 2006년 준공
02.28
주상복합태진가람 58.86㎡
재건축연한 신고가
5.8억 ▲ +4,000만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +250만
02.27
삼성하나로 84.78㎡
재건축연한
8.7억
2층 · 1994년 준공
02.26
현대1 84.34㎡
재건축연한
10.7억 ▼ -3,000만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
32건 33%
갱신 계약 전체 98건 중
59건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 61건 (62%) 월세·반전세 37건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
85만원
보증금 1.6억
갱신
41만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

55.9%
갱신 59건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
염창1차보람더하임 84.97㎡
신규
전세 7.4억
15층 · 2008년 준공
02.28
e편한세상염창 84.6352㎡
갱신·청구권
전세 8.0억
15층 · 2019년 준공
종전 7.6억 → ▲ +3,800만
02.27
성원 114.12㎡
전세 7.2억
5층 · 2001년 준공
02.27
삼성하나로 84.78㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 1994년 준공
02.26
강변한솔솔파크 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
8층 · 2005년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
극동상록수 59.91㎡
신규
보증 2.5억 / 월 90만
2층 · 1999년 준공
02.27
아네스트염창 14.94㎡
신규
보증 1.2억 / 월 25만
13층 · 2019년 준공
02.27
아네스트염창 14.94㎡
신규
보증 1.2억 / 월 25만
13층 · 2019년 준공
02.27
한울밸리움 21.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
11층 · 2020년 준공
02.27
태영 59.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 130만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-0.89℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 17.00 0.0440 0.0110
02.23 29.00 6.00 0.0340 0.0170
02.24 36.00 11.00 0.0210 0.0300
02.25 47.00 17.00 0.0180 0.0390
02.26 33.00 14.00 0.0280 0.0250
02.27 18.00 7.00 0.0350 0.0170
02.28 26.00 13.00 0.0260 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

염창동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 33건(55.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm