서울특별시 강서구

화곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 3,521만 (1위) 47.0% 44건
내발산동 10억 1,504만 (2위) 46.9% 26건
가양동 9억 9,119만 (3위) 50.0% 35건
염창동 9억 4,552만 (4위) 51.5% 53건
등촌동 8억 1,121만 (5위) 55.3% 79건
공항동 6억 9,725만 (6위) 60.3% 8건
방화동 6억 4,802만 (7위) 58.9% 49건
화곡동 현재 5억 9,795만 (8위) 59.5% 70건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 70건
전월 대비 +19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,795만
최저 7,100만 최고 17억 3,500만
전세가율 59.5%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 24 / 26 / 20건

매매 가격

5억 9,795만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 17억 3,500만
5억 9,795만
매매가 밴드 7,100만 ~ 17억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,674만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우장산롯데캐슬 85.0㎡
12억 4,000만 ▼ -500만
6층 · 2003년 준공
01.31
우장산롯데캐슬 134.99㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
남광아파트 50.88㎡
3억 7,500만 ▼ -500만
14층 · 2017년 준공
01.31
강서힐스테이트 59.99㎡
13억 2,500만 ▼ -7,500만
14층 · 2015년 준공
01.30
강서힐스테이트 128.81㎡
거래취소
15억 3,000만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 298건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 165건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 165건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 298건 중
132건 44%
갱신 계약 전체 298건 중
165건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 298건
전세 91건 (31%) 월세·반전세 207건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
52만원
보증금 8,500만
갱신
13만원
보증금 5,641만

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 165건 중 34건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

207건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세207건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
강서힐스테이트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
4층 · 2015년 준공
01.31
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신규
전세 8억
10층 · 2008년 준공
01.31
화곡푸르지오 84.914㎡
신규
전세 6억 5,000만
15층 · 2002년 준공
01.31
우장산롯데캐슬 85.0㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
3층 · 2003년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만
01.31
강서힐스테이트 152.1㎡
신규
전세 10억 8,000만
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
강서힐스테이트 59.99㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
2층 · 2015년 준공
01.31
우공아파트 26.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2018년 준공
01.31
라인씨티 14.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 16만
8층 · 2014년 준공
01.31
리치아파트102동(924-24) 22.82㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 400만 / 월 4만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
성재센트리움아파트(343-35) 29.97㎡
갱신
보증 1억 7,500만 / 월 12만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.87℃
평균 최고기온
1.12℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 11.00 0.0270 0.0170
01.26 39.00 20.00 0.0100 0.0400
01.27 43.00 20.00 0.0270 0.0170
01.28 34.00 13.00 0.0260 0.0180
01.29 33.00 15.00 0.0300 0.0160
01.30 42.00 21.00 0.0280 0.0170
01.31 43.00 23.00 0.0250 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 73.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

화곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,795만 · 전세 중간가 3억 3,674만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 165건 중 34건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,795만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm