서울특별시 강서구

화곡동 월세 계약 내역

2026년 1월 기준 거래 총 214건 (순수월세 포함)

2026년 1월 서울 강서구 화곡동 월세 중간은 보증금 6,900만원에 월 35만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 214건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역70건 전세 계약 내역93건 가게7,934곳 인구210,304명 날씨 리포트평균 -2.9℃ 초미세먼지20.48㎍/㎥

계약 요약 2026년 1월 기준

중간 보증금

6,900만

전체 중간값

중간 월세

35만

월세 중간값

신규 계약

90건

전체 대비 42.1%

갱신 계약

124건

전체 대비 57.9%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (124건)

인하 = 15% 동결 = 38% 5% 이내 인상 = 5% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 39%

갱신 계약 월세 변동 구간 (110건)

인하 = 35% 동결 = 15% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 20% 10% 초과 인상 = 20%

최근 6개월 추이 2026년 1월까지

189

8월

110

9월

128

10월

135

11월

172

12월

214

1월

2025년 12월 대비 계약 +24.4% 1월 계약 214건의 중간 보증금 6,900만

면적대별 거래 분포 2026년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 150건중간 보증금 5,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 26건중간 보증금 9,800만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 27건중간 보증금 3억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 7건중간 보증금 3억

대형 (전용 115㎡~)

계약 4건중간 보증금 3억 9,000만

소형 70% 중소형 12% 중형 13% 중대형 3% 대형 2%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

우장산역해링턴타워중간 보증금 4,382만중간 월세 7만원계약 75건

신규 8건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 3건 (비교 가능 8건 중 38%)

월세

높음 2건 (비교 가능 8건 중 25%)

갱신 67건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 46건 (비교 가능 67건 중 69%)

월세

오름 27건 (비교 가능 67건 중 40%)

포르투나블루중간 보증금 9,830만중간 월세 39만원계약 21건