서울특별시 강서구

방화동 월세 계약 내역

2026년 1월 기준 거래 총 47건 (순수월세 포함)

2026년 1월 서울 강서구 방화동 월세 중간은 보증금 3,000만원에 월 70만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 47건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역50건 전세 계약 내역94건 가게2,400곳 인구58,162명 날씨 리포트평균 -3.3℃ 초미세먼지17.87㎍/㎥

계약 요약 2026년 1월 기준

중간 보증금

3,000만

전체 중간값

중간 월세

70만

월세 중간값

신규 계약

35건

전체 대비 74.5%

갱신 계약

11건

전체 대비 23.4%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (11건)

인하 = 9% 동결 = 91% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 0%

갱신 계약 월세 변동 구간 (9건)

인하 = 0% 동결 = 44% 5% 이내 인상 = 11% 5~10% 인상 = 22% 10% 초과 인상 = 22%

최근 6개월 추이 2026년 1월까지

8월

9월

10월

11월

12월

1월

2025년 12월 대비 계약 -28.8% 1월 계약 47건의 중간 보증금 3,000만

면적대별 거래 분포 2026년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 30건중간 보증금 1,250만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 12건중간 보증금 5,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 5건중간 보증금 3억 3,000만

소형 64% 중소형 26% 중형 11%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

방화그린중간 보증금 3,000만중간 월세 72만원계약 12건

신규 8건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 5건 (비교 가능 8건 중 63%)

월세

높음 3건 (비교 가능 8건 중 38%)

갱신 4건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

방화5중간 보증금 2,000만중간 월세 85만원계약 10건

신규 7건, 직전 거래와 비교

보증금