서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2026년 1월 기준 거래 총 11,685건 (순수월세 포함)

2026년 1월 서울 월세 중간은 보증금 1억원에 월 85만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 11,685건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역5,374건 전세 계약 내역12,561건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 -3.6℃ 초미세먼지19.99㎍/㎥

계약 요약 2026년 1월 기준

중간 보증금

1억

전체 중간값

중간 월세

85만

월세 중간값

신규 계약

6,718건

전체 대비 57.5%

갱신 계약

4,703건

전체 대비 40.2%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 264건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (4,661건)

인하 = 8% 동결 = 56% 5% 이내 인상 = 12% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 19%

갱신 계약 월세 변동 구간 (4,228건)

인하 = 19% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 17% 5~10% 인상 = 23% 10% 초과 인상 = 28%

최근 6개월 추이 2026년 1월까지

9,113

8월

9,681

9월

9,452

10월

10,098

11월

12,875

12월

11,685

1월

2025년 12월 대비 계약 -9.2% 1월 계약 11,685건의 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포 2026년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 3,507건중간 보증금 4,300만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,746건중간 보증금 1억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 3,105건중간 보증금 3억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 677건중간 보증금 4억

대형 (전용 115㎡~)

계약 650건중간 보증금 5억

소형 30% 중소형 32% 중형 27% 중대형 6% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강남구중간 보증금 3억 1,500만중간 월세 178만원계약 1,078건 (구분 없음 26건)

신규 556건, 직전 거래와 비교

높음 220건 (비교 가능 534건 중 41%)

높음 240건 (비교 가능 534건 중 45%)

갱신 496건, 직전 계약과 비교

오름 138건 (비교 가능 495건 중 28%)

오름 322건 (비교 가능 426건 중 76%)

송파구중간 보증금 2억중간 월세 101만원계약 1,010건 (구분 없음 24건)

신규 440건, 직전 거래와 비교

높음 176건 (비교 가능 429건 중 41%)

높음 196건 (비교 가능 429건 중 46%)

갱신 546건, 직전 계약과 비교

오름 250건 (비교 가능 546건 중 46%)

오름 329건 (비교 가능 505건 중 65%)

노원구중간 보증금 5,000만중간 월세 70만원계약 808건 (구분 없음 20건)

신규 505건, 직전 거래와 비교

높음 178건 (비교 가능 490건 중 36%)

높음 218건 (비교 가능 490건 중 44%)

갱신 283건, 직전 계약과 비교

오름 121건 (비교 가능 283건 중 43%)

오름 198건 (비교 가능 262건 중 76%)

서초구중간 보증금 3억중간 월세 160만원계약 676건 (구분 없음 16건)

신규 371건, 직전 거래와 비교

높음 129건 (비교 가능 348건 중 37%)

높음 152건 (비교 가능 348건 중 44%)

갱신 289건, 직전 계약과 비교

오름 114건 (비교 가능 287건 중 40%)

오름 187건 (비교 가능 263건 중 71%)

강동구중간 보증금 1억 1,226만중간 월세 67만원계약 674건 (구분 없음 15건)

신규 337건, 직전 거래와 비교

높음 130건 (비교 가능 327건 중 40%)

높음 136건 (비교 가능 327건 중 42%)

갱신 322건, 직전 계약과 비교

오름 146건 (비교 가능 318건 중 46%)

오름 186건 (비교 가능 286건 중 65%)

강서구중간 보증금 7,018만중간 월세 50만원계약 674건 (구분 없음 17건)

신규 322건, 직전 거래와 비교

높음 132건 (비교 가능 304건 중 43%)

높음 124건 (비교 가능 304건 중 41%)

갱신 335건, 직전 계약과 비교

오름 162건 (비교 가능 335건 중 48%)

오름 172건 (비교 가능 308건 중 56%)

마포구중간 보증금 1억 2,728만중간 월세 110만원계약 632건 (구분 없음 16건)

신규 369건, 직전 거래와 비교

높음 140건 (비교 가능 362건 중 39%)

높음 148건 (비교 가능 362건 중 41%)

갱신 247건, 직전 계약과 비교

오름 66건 (비교 가능 242건 중 27%)

오름 171건 (비교 가능 221건 중 77%)

동대문구중간 보증금 6,170만중간 월세 69만원계약 571건 (구분 없음 6건)

신규 436건, 직전 거래와 비교

높음 180건 (비교 가능 429건 중 42%)

높음 155건 (비교 가능 429건 중 36%)

갱신 129건, 직전 계약과 비교

오름 48건 (비교 가능 129건 중 37%)

오름 73건 (비교 가능 113건 중 65%)

성동구중간 보증금 1억 5,000만중간 월세 128만원계약 532건 (구분 없음 12건)

신규 346건, 직전 거래와 비교

높음 129건 (비교 가능 341건 중 38%)

높음 148건 (비교 가능 341건 중 43%)

갱신 174건, 직전 계약과 비교

오름 37건 (비교 가능 174건 중 21%)

오름 98건 (비교 가능 157건 중 62%)

영등포구중간 보증금 1억중간 월세 84만원계약 471건 (구분 없음 15건)

신규 295건, 직전 거래와 비교

높음 103건 (비교 가능 284건 중 36%)

높음 131건 (비교 가능 284건 중 46%)

갱신 161건, 직전 계약과 비교

오름 30건 (비교 가능 161건 중 19%)

오름 106건 (비교 가능 141건 중 75%)

동작구중간 보증금 1억 1,600만중간 월세 71만원계약 447건 (구분 없음 10건)

신규 228건, 직전 거래와 비교

높음 81건 (비교 가능 224건 중 36%)

높음 107건 (비교 가능 224건 중 48%)

갱신 209건, 직전 계약과 비교

오름 36건 (비교 가능 208건 중 17%)

오름 163건 (비교 가능 193건 중 84%)

구로구중간 보증금 9,700만중간 월세 56만원계약 431건 (구분 없음 10건)

신규 245건, 직전 거래와 비교

높음 88건 (비교 가능 237건 중 37%)

높음 95건 (비교 가능 237건 중 40%)

갱신 176건, 직전 계약과 비교

오름 93건 (비교 가능 175건 중 53%)

오름 82건 (비교 가능 166건 중 49%)

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