부산광역시 월세

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부산광역시 월세 계약 내역

2026년 1월 기준 거래 총 2,761건 (순수월세 포함)

2026년 1월 부산 월세 중간은 보증금 2,000만원에 월 55만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 2,761건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역3,407건 전세 계약 내역3,131건 가게159,689곳 인구3,228,188명 날씨 리포트평균 1.9℃ 초미세먼지15.94㎍/㎥

계약 요약 2026년 1월 기준

중간 보증금

2,000만

전체 중간값

중간 월세

55만

월세 중간값

신규 계약

2,391건

전체 대비 86.6%

갱신 계약

329건

전체 대비 11.9%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 41건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (326건)

인하 = 13% 동결 = 64% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 1% 10% 초과 인상 = 12%

갱신 계약 월세 변동 구간 (283건)

인하 = 14% 동결 = 24% 5% 이내 인상 = 20% 5~10% 인상 = 21% 10% 초과 인상 = 21%

최근 6개월 추이 2026년 1월까지

2,366

8월

3,085

9월

2,381

10월

2,575

11월

2,799

12월

2,761

1월

2025년 12월 대비 계약 -1.4% 1월 계약 2,761건의 중간 보증금 2,400만

면적대별 거래 분포 2026년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 637건중간 보증금 500만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 969건중간 보증금 2,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 951건중간 보증금 4,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 91건중간 보증금 4,500만

대형 (전용 115㎡~)

계약 113건중간 보증금 5,000만

소형 23% 중소형 35% 중형 34% 중대형 3% 대형 4%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

부산진구중간 보증금 1,000만중간 월세 44만원계약 519건 (구분 없음 9건)

신규 469건, 직전 거래와 비교

높음 149건 (비교 가능 457건 중 33%)

높음 169건 (비교 가능 457건 중 37%)

갱신 41건, 직전 계약과 비교

오름 10건 (비교 가능 41건 중 24%)

오름 24건 (비교 가능 40건 중 60%)

해운대구중간 보증금 3,000만중간 월세 90만원계약 372건 (구분 없음 2건)

신규 333건, 직전 거래와 비교

높음 107건 (비교 가능 320건 중 33%)

높음 138건 (비교 가능 320건 중 43%)

갱신 37건, 직전 계약과 비교

오름 4건 (비교 가능 37건 중 11%)

오름 23건 (비교 가능 31건 중 74%)

사하구중간 보증금 2,000만중간 월세 45만원계약 211건 (구분 없음 4건)

신규 195건, 직전 거래와 비교

높음 53건 (비교 가능 179건 중 30%)

높음 75건 (비교 가능 179건 중 42%)

갱신 12건, 직전 계약과 비교

오름 3건 (비교 가능 12건 중 25%)

오름 6건 (비교 가능 11건 중 55%)

동래구중간 보증금 3,446만중간 월세 70만원계약 204건 (구분 없음 1건)

신규 167건, 직전 거래와 비교

높음 36건 (비교 가능 152건 중 24%)

높음 71건 (비교 가능 152건 중 47%)

갱신 36건, 직전 계약과 비교

오름 3건 (비교 가능 35건 중 9%)

오름 22건 (비교 가능 27건 중 81%)

남구중간 보증금 2,000만중간 월세 55만원계약 197건 (구분 없음 2건)

신규 156건, 직전 거래와 비교

높음 43건 (비교 가능 152건 중 28%)

높음 64건 (비교 가능 152건 중 42%)

갱신 39건, 직전 계약과 비교

오름 1건 (비교 가능 39건 중 3%)

오름 25건 (비교 가능 31건 중 81%)

북구중간 보증금 3,000만중간 월세 43만원계약 183건 (구분 없음 5건)

신규 150건, 직전 거래와 비교

높음 44건 (비교 가능 146건 중 30%)

높음 63건 (비교 가능 146건 중 43%)

갱신 28건, 직전 계약과 비교

오름 18건 (비교 가능 28건 중 64%)

오름 14건 (비교 가능 25건 중 56%)

기장군중간 보증금 2,997만중간 월세 60만원계약 180건 (구분 없음 4건)

신규 137건, 직전 거래와 비교

높음 46건 (비교 가능 136건 중 34%)

높음 56건 (비교 가능 136건 중 41%)

갱신 39건, 직전 계약과 비교

오름 21건 (비교 가능 39건 중 54%)

오름 20건 (비교 가능 39건 중 51%)

수영구중간 보증금 2,000만중간 월세 64만원계약 179건 (구분 없음 2건)

신규 163건, 직전 거래와 비교

높음 57건 (비교 가능 158건 중 36%)

높음 61건 (비교 가능 158건 중 39%)

갱신 14건, 직전 계약과 비교

오름 2건 (비교 가능 14건 중 14%)

오름 6건 (비교 가능 12건 중 50%)

연제구중간 보증금 3,816만중간 월세 70만원계약 172건 (구분 없음 4건)

신규 124건, 직전 거래와 비교

높음 40건 (비교 가능 114건 중 35%)

높음 60건 (비교 가능 114건 중 53%)

갱신 44건, 직전 계약과 비교

오름 4건 (비교 가능 44건 중 9%)

오름 25건 (비교 가능 35건 중 71%)

강서구중간 보증금 3,000만중간 월세 72만원계약 135건

신규 124건, 직전 거래와 비교

높음 47건 (비교 가능 119건 중 39%)

높음 42건 (비교 가능 119건 중 35%)

갱신 11건, 직전 계약과 비교

오름 4건 (비교 가능 11건 중 36%)

오름 1건 (비교 가능 11건 중 9%)

사상구중간 보증금 2,000만중간 월세 40만원계약 130건 (구분 없음 5건)

신규 117건, 직전 거래와 비교

높음 46건 (비교 가능 110건 중 42%)

높음 37건 (비교 가능 110건 중 34%)

갱신 8건, 직전 계약과 비교

오름 4건 (비교 가능 8건 중 50%)

오름 3건 (비교 가능 7건 중 43%)

금정구중간 보증금 2,000만중간 월세 45만원계약 115건

신규 107건, 직전 거래와 비교

높음 24건 (비교 가능 94건 중 26%)

높음 34건 (비교 가능 94건 중 36%)

갱신 8건, 직전 계약과 비교

오름 0건 (비교 가능 8건 중 0%)

오름 4건 (비교 가능 6건 중 67%)

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