부산광역시 전세

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부산광역시 전세 계약 내역

2026년 1월 기준 거래 총 3,131건

2026년 1월 부산 전세 중간 보증금은 2억 5,000만원. 계약 3,131건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역3,407건 월세 계약 내역2,761건 가게159,689곳 인구3,228,188명 날씨 리포트평균 1.9℃ 초미세먼지15.94㎍/㎥

계약 요약 2026년 1월 기준

중간 보증금

2억 5,000만

전체 중간값

신규 계약

2,245건

전체 대비 71.7%

갱신 계약

822건

전체 대비 26.3%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 64건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (818건)

인하 = 6% 동결 = 26% 5% 이내 인상 = 56% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 8%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2025년 2월부터 2026년 1월까지 계약

부산광역시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 4,066건 중 1,930건(47%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 228건 그대로 785건 100만원 이상 덜 올림 796건 100만원 안쪽으로 덜 올림 327건 5% 꽉 채움 1,930건

전국 111,750건 중 5% 꽉 채움 51%

부산광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2026년 1월까지

2,355

8월

2,509

9월

2,242

10월

2,970

11월

3,080

12월

3,131

1월

2025년 12월 대비 계약 +1.7% 1월 계약 3,131건의 중간 보증금 2억 5,000만

면적대별 거래 분포 2026년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 147건중간 보증금 1억 5,900만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 1,000건중간 보증금 1억 8,500만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 1,649건중간 보증금 2억 7,395만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 144건중간 보증금 4억 1,250만

대형 (전용 115㎡~)

계약 191건중간 보증금 4억

소형 5% 중소형 32% 중형 53% 중대형 5% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

강서구중간 보증금 1억 5,000만계약 545건 (구분 없음 7건)

직전 거래보다 보증금 높음 54건 (비교 가능 486건 중 11%)

직전 계약보다 보증금 오름 2건 (비교 가능 52건 중 4%)

해운대구중간 보증금 3억 2,000만계약 415건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 125건 (비교 가능 294건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 89건 (비교 가능 113건 중 79%)

부산진구중간 보증금 2억 6,000만계약 349건 (구분 없음 12건)

직전 거래보다 보증금 높음 88건 (비교 가능 209건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 65건 (비교 가능 121건 중 54%)

동래구중간 보증금 3억 5,000만계약 275건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 57건 (비교 가능 169건 중 34%)

직전 계약보다 보증금 오름 75건 (비교 가능 88건 중 85%)

남구중간 보증금 3억 1,500만계약 263건 (구분 없음 3건)

직전 거래보다 보증금 높음 61건 (비교 가능 169건 중 36%)

직전 계약보다 보증금 오름 66건 (비교 가능 88건 중 75%)

연제구중간 보증금 3억 3,000만계약 238건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 54건 (비교 가능 122건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 92건 (비교 가능 108건 중 85%)

북구중간 보증금 2억 4,150만계약 195건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 48건 (비교 가능 126건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 44건 (비교 가능 61건 중 72%)

사하구중간 보증금 1억 8,000만계약 167건 (구분 없음 9건)

직전 거래보다 보증금 높음 52건 (비교 가능 136건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 12건 (비교 가능 18건 중 67%)

수영구중간 보증금 2억 7,912만계약 148건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 45건 (비교 가능 100건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 25건 (비교 가능 35건 중 71%)

기장군중간 보증금 2억 3,000만계약 135건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 36건 (비교 가능 96건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 19건 (비교 가능 35건 중 54%)

금정구중간 보증금 2억 6,000만계약 122건

직전 거래보다 보증금 높음 41건 (비교 가능 79건 중 52%)

직전 계약보다 보증금 오름 22건 (비교 가능 34건 중 65%)

사상구중간 보증금 1억 7,000만계약 95건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 27건 (비교 가능 76건 중 36%)

직전 계약보다 보증금 오름 7건 (비교 가능 15건 중 47%)

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