전남광주통합특별시 전세

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전남광주통합특별시 전세 계약 내역

2026년 1월 기준 거래 총 3,552건

2026년 1월 전남광주 전세 중간 보증금은 1억 7,190만원. 계약 3,552건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역2,889건 월세 계약 내역2,251건 가게175,276곳 인구3,154,398명 날씨 리포트평균 0.8℃ 초미세먼지16.15㎍/㎥

계약 요약 2026년 1월 기준

중간 보증금

1억 7,190만

전체 중간값

신규 계약

1,856건

전체 대비 52.3%

갱신 계약

1,556건

전체 대비 43.8%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 140건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (1,546건)

인하 = 3% 동결 = 57% 5% 이내 인상 = 37% 5~10% 인상 = 2% 10% 초과 인상 = 1%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2025년 2월부터 2026년 1월까지 계약

전남광주통합특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 2,503건 중 367건(15%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 109건 그대로 1,071건 100만원 이상 덜 올림 785건 100만원 안쪽으로 덜 올림 171건 5% 꽉 채움 367건

전국 111,750건 중 5% 꽉 채움 51%

전남광주통합특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2026년 1월까지

2,203

8월

2,258

9월

2,429

10월

3,041

11월

2,759

12월

3,552

1월

2025년 12월 대비 계약 +28.7% 1월 계약 3,552건의 중간 보증금 1억 7,190만

면적대별 거래 분포 2026년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 94건중간 보증금 6,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 1,059건중간 보증금 8,730만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 2,286건중간 보증금 1억 8,907만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 39건중간 보증금 3억 4,776만

대형 (전용 115㎡~)

계약 74건중간 보증금 4억 500만

소형 3% 중소형 30% 중형 64% 중대형 1% 대형 2%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

목포시중간 보증금 1억 7,755만계약 962건 (구분 없음 21건)

직전 거래보다 보증금 높음 29건 (비교 가능 502건 중 6%)

직전 계약보다 보증금 오름 37건 (비교 가능 436건 중 8%)

북구중간 보증금 1억 5,000만계약 393건 (구분 없음 14건)

직전 거래보다 보증금 높음 70건 (비교 가능 185건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 34건 (비교 가능 189건 중 18%)

서구중간 보증금 2억 9,790만계약 362건 (구분 없음 9건)

직전 거래보다 보증금 높음 64건 (비교 가능 168건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 159건 (비교 가능 182건 중 87%)

여수시중간 보증금 1억 6,815만계약 360건 (구분 없음 12건)

직전 거래보다 보증금 높음 23건 (비교 가능 95건 중 24%)

직전 계약보다 보증금 오름 140건 (비교 가능 251건 중 56%)

순천시중간 보증금 9,000만계약 348건 (구분 없음 14건)

직전 거래보다 보증금 높음 44건 (비교 가능 144건 중 31%)

직전 계약보다 보증금 오름 62건 (비교 가능 188건 중 33%)

광산구중간 보증금 2억계약 269건 (구분 없음 13건)

직전 거래보다 보증금 높음 63건 (비교 가능 186건 중 34%)

직전 계약보다 보증금 오름 34건 (비교 가능 67건 중 51%)

나주시중간 보증금 1억 4,562만계약 225건 (구분 없음 14건)

직전 거래보다 보증금 높음 31건 (비교 가능 86건 중 36%)

직전 계약보다 보증금 오름 116건 (비교 가능 125건 중 93%)

광양시중간 보증금 1억 3,825만계약 154건 (구분 없음 23건)

직전 거래보다 보증금 높음 19건 (비교 가능 100건 중 19%)

직전 계약보다 보증금 오름 4건 (비교 가능 28건 중 14%)

남구중간 보증금 2억 7,000만계약 143건 (구분 없음 3건)

직전 거래보다 보증금 높음 37건 (비교 가능 99건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 16건 (비교 가능 38건 중 42%)

동구중간 보증금 1억 5,980만계약 118건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 20건 (비교 가능 100건 중 20%)

직전 계약보다 보증금 오름 8건 (비교 가능 13건 중 62%)

화순군중간 보증금 4,550만계약 101건 (구분 없음 8건)

직전 거래보다 보증금 높음 14건 (비교 가능 93건 중 15%)

무안군중간 보증금 1억 8,675만계약 31건

직전 거래보다 보증금 높음 10건 (비교 가능 20건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 1건 (비교 가능 11건 중 9%)

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