전남광주통합특별시 전세

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전남광주통합특별시 전세 계약 내역

2026년 2월 기준 거래 총 2,484건

2026년 2월 전남광주 전세 중간 보증금은 1억 6,750만원. 계약 2,484건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역2,338건 월세 계약 내역1,906건 가게175,276곳 인구3,154,398명 날씨 리포트평균 3.6℃ 초미세먼지19.49㎍/㎥

계약 요약 2026년 2월 기준

중간 보증금

1억 6,750만

전체 중간값

신규 계약

1,170건

전체 대비 47.1%

갱신 계약

1,192건

전체 대비 48.0%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 122건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (1,183건)

인하 = 3% 동결 = 45% 5% 이내 인상 = 48% 5~10% 인상 = 1% 10% 초과 인상 = 3%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2025년 3월부터 2026년 2월까지 계약

전남광주통합특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 2,464건 중 339건(14%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 116건 그대로 1,043건 100만원 이상 덜 올림 796건 100만원 안쪽으로 덜 올림 170건 5% 꽉 채움 339건

전국 109,800건 중 5% 꽉 채움 50%

전남광주통합특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2026년 2월까지

2,258

9월

2,429

10월

3,041

11월

2,759

12월

3,552

1월

2,484

2월

1월 대비 계약 -30.1% 2월 계약 2,484건의 중간 보증금 1억 6,750만

면적대별 거래 분포 2026년 2월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 62건중간 보증금 6,250만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 982건중간 보증금 1억 2,500만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 1,343건중간 보증금 2억 1,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 50건중간 보증금 3억 7,500만

대형 (전용 115㎡~)

계약 47건중간 보증금 4억 1,000만

소형 2% 중소형 40% 중형 54% 중대형 2% 대형 2%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

광산구중간 보증금 2억 2,000만계약 457건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 63건 (비교 가능 179건 중 35%)

직전 계약보다 보증금 오름 246건 (비교 가능 270건 중 91%)

순천시중간 보증금 8,559만계약 321건 (구분 없음 11건)

직전 거래보다 보증금 높음 35건 (비교 가능 119건 중 29%)

직전 계약보다 보증금 오름 66건 (비교 가능 189건 중 35%)

여수시중간 보증금 1억 2,542만계약 295건 (구분 없음 20건)

직전 거래보다 보증금 높음 27건 (비교 가능 81건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 73건 (비교 가능 193건 중 38%)

북구중간 보증금 2억 3,100만계약 253건 (구분 없음 12건)

직전 거래보다 보증금 높음 60건 (비교 가능 171건 중 35%)

직전 계약보다 보증금 오름 24건 (비교 가능 69건 중 35%)

목포시중간 보증금 1억 6,347만계약 200건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 13건 (비교 가능 78건 중 17%)

직전 계약보다 보증금 오름 5건 (비교 가능 113건 중 4%)

서구중간 보증금 2억 3,000만계약 181건 (구분 없음 3건)

직전 거래보다 보증금 높음 47건 (비교 가능 127건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 23건 (비교 가능 49건 중 47%)

나주시중간 보증금 1억 4,562만계약 165건 (구분 없음 12건)

직전 거래보다 보증금 높음 16건 (비교 가능 48건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 97건 (비교 가능 104건 중 93%)

장흥군중간 보증금 1억 2,603만계약 147건

직전 거래보다 보증금 높음 5건 (비교 가능 44건 중 11%)

직전 계약보다 보증금 오름 37건 (비교 가능 103건 중 36%)

남구중간 보증금 2억 8,300만계약 127건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 35건 (비교 가능 86건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 18건 (비교 가능 35건 중 51%)

광양시중간 보증금 1억 2,865만계약 119건 (구분 없음 28건)

직전 거래보다 보증금 높음 14건 (비교 가능 71건 중 20%)

직전 계약보다 보증금 오름 1건 (비교 가능 19건 중 5%)

화순군중간 보증금 4,550만계약 75건 (구분 없음 15건)

직전 거래보다 보증금 높음 13건 (비교 가능 60건 중 22%)

동구중간 보증금 2억 3,000만계약 68건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 15건 (비교 가능 41건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 11건 (비교 가능 24건 중 46%)

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