서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2026년 2월 기준 거래 총 10,055건

2026년 2월 서울 전세 중간 보증금은 5억 5,000만원. 계약 10,055건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역5,797건 월세 계약 내역9,275건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 2.4℃ 초미세먼지27.05㎍/㎥

계약 요약 2026년 2월 기준

중간 보증금

5억 5,000만

전체 중간값

신규 계약

4,620건

전체 대비 45.9%

갱신 계약

5,099건

전체 대비 50.7%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 336건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (5,021건)

인하 = 1% 동결 = 11% 5% 이내 인상 = 68% 5~10% 인상 = 8% 10% 초과 인상 = 11%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2025년 3월부터 2026년 2월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 36,933건 중 21,172건(57%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 274건 그대로 3,496건 100만원 이상 덜 올림 7,984건 100만원 안쪽으로 덜 올림 4,007건 5% 꽉 채움 21,172건

전국 109,800건 중 5% 꽉 채움 50%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2026년 2월까지

12,236

9월

11,278

10월

12,454

11월

12,875

12월

12,561

1월

10,055

2월

1월 대비 계약 -20.0% 2월 계약 10,055건의 중간 보증금 5억 5,000만

면적대별 거래 분포 2026년 2월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 569건중간 보증금 2억 4,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,651건중간 보증금 4억 3,990만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 4,212건중간 보증금 6억 1,850만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 940건중간 보증금 7억 3,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 683건중간 보증금 10억 3,000만

소형 6% 중소형 36% 중형 42% 중대형 9% 대형 7%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

노원구중간 보증금 2억 9,000만계약 905건 (구분 없음 33건)

직전 거래보다 보증금 높음 198건 (비교 가능 433건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 380건 (비교 가능 437건 중 87%)

송파구중간 보증금 7억 1,962만계약 844건 (구분 없음 30건)

직전 거래보다 보증금 높음 160건 (비교 가능 358건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 402건 (비교 가능 455건 중 88%)

강남구중간 보증금 8억 8,000만계약 752건 (구분 없음 16건)

직전 거래보다 보증금 높음 143건 (비교 가능 312건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 367건 (비교 가능 419건 중 88%)

서초구중간 보증금 7억 2,000만계약 627건 (구분 없음 9건)

직전 거래보다 보증금 높음 85건 (비교 가능 204건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 373건 (비교 가능 404건 중 92%)

강동구중간 보증금 6억 1,975만계약 576건 (구분 없음 19건)

직전 거래보다 보증금 높음 113건 (비교 가능 241건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 280건 (비교 가능 310건 중 90%)

영등포구중간 보증금 6억계약 559건 (구분 없음 28건)

직전 거래보다 보증금 높음 123건 (비교 가능 286건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 203건 (비교 가능 233건 중 87%)

강서구중간 보증금 4억 7,250만계약 529건 (구분 없음 29건)

직전 거래보다 보증금 높음 100건 (비교 가능 236건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 226건 (비교 가능 260건 중 87%)

양천구중간 보증금 5억 6,000만계약 481건 (구분 없음 8건)

직전 거래보다 보증금 높음 104건 (비교 가능 239건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 197건 (비교 가능 226건 중 87%)

동작구중간 보증금 6억 3,000만계약 464건 (구분 없음 11건)

직전 거래보다 보증금 높음 83건 (비교 가능 260건 중 32%)

직전 계약보다 보증금 오름 171건 (비교 가능 186건 중 92%)

마포구중간 보증금 6억 5,000만계약 455건 (구분 없음 20건)

직전 거래보다 보증금 높음 94건 (비교 가능 203건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 185건 (비교 가능 224건 중 83%)

성동구중간 보증금 7억 3,000만계약 422건 (구분 없음 18건)

직전 거래보다 보증금 높음 95건 (비교 가능 206건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 166건 (비교 가능 196건 중 85%)

구로구중간 보증금 4억 1,000만계약 386건 (구분 없음 23건)

직전 거래보다 보증금 높음 76건 (비교 가능 191건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 135건 (비교 가능 170건 중 79%)

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