서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 49.9%입니다. 매매 중간가 11.6억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.7%이며, 갱신 8,268건 중 3,580건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 5,648건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 11.6억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	28.2억 ↓-0.9%	41%	213만원	9일
매매 중간가 28.2억 거래량 143건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10.1억 거래량 614건 월세 반전세 포함 평균 월세 213만원 거래량 672건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.07㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 0일
	서초구	25.4억 ↑+10.9%	40%	213만원	10일
매매 중간가 25.4억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.8억 거래량 577건 월세 반전세 포함 평균 월세 213만원 거래량 436건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.75㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	용산구	21.5억 ↓-15.8%	35%	316만원	9일
매매 중간가 21.5억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9.0억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 316만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 2일
	성동구	17.8억 ↑+2.3%	39%	173만원	9일
매매 중간가 17.8억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 7.3억 거래량 380건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 327건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일
	송파구	17.5억 ↑+6.6%	40%	119만원	10일
매매 중간가 17.5억 거래량 261건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.9억 거래량 772건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 611건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.60㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	마포구	14.2억 ↑+4.6%	47%	157만원	9일
매매 중간가 14.2억 거래량 140건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.7억 거래량 426건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 424건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.26㎍ 평균 기온 2.16℃ 한파 2일
	광진구	13.9억 ↓-2.2%	43%	159만원	6일
매매 중간가 13.9억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7.1억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 2.97℃ 한파 0일
	영등포구	12.8억 ↑+7.7%	45%	115만원	8일
매매 중간가 12.8억 거래량 306건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.9억 거래량 488건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 456건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 2.93℃ 한파 2일
	동작구	12.8억 ↓-9.6%	45%	110만원	6일
매매 중간가 12.8억 거래량 178건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.2억 거래량 412건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 337건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.17㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 2일
	양천구	11.2억 ↓-5.2%	49%	95만원	10일
매매 중간가 11.2억 거래량 245건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.2억 거래량 441건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.60㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	종로구	11.0억 ↓-14.1%	53%	143만원	9일
매매 중간가 11.0억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.80㎍ 평균 기온 1.82℃ 한파 2일
	강동구	10.4억 ↓-1.7%	47%	97만원	10일
매매 중간가 10.4억 거래량 276건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.3억 거래량 534건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 372건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 2.29℃ 한파 1일
	중구	10.3억 ↓-3.6%	52%	152만원	10일
매매 중간가 10.3억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.8억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.88㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	서대문구	9.4억 ↓-4.0%	53%	113만원	9일
매매 중간가 9.4억 거래량 218건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.6억 거래량 264건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 320건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	동대문구	9.0억 ↑+10.1%	52%	102만원	10일
매매 중간가 9.0억 거래량 232건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.0억 거래량 285건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 380건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.08㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	강서구	8.8억 ↑+5.1%	52%	74만원	9일
매매 중간가 8.8억 거래량 391건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.8억 거래량 490건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 358건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	성북구	8.7억 ↑+1.2%	55%	112만원	9일
매매 중간가 8.7억 거래량 401건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.0억 거래량 312건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 4일
	은평구	7.8억 ↓-2.7%	59%	86만원	8일
매매 중간가 7.8억 거래량 328건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.8억 거래량 339건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 283건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.25㎍ 평균 기온 1.37℃ 한파 3일
	관악구	7.6억 ↑+1.3%	57%	88만원	6일
매매 중간가 7.6억 거래량 217건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 2일
	구로구	6.9억 ↓-1.4%	55%	80만원	12일
매매 중간가 6.9억 거래량 364건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.2억 거래량 361건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 372건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.75㎍ 평균 기온 3.25℃ 한파 1일
	노원구	6.8억 ↑+2.0%	55%	85만원	8일
매매 중간가 6.8억 거래량 795건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.9억 거래량 836건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 686건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.05㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 4일
	중랑구	6.8억 ↑+2.6%	58%	72만원	11일
매매 중간가 6.8억 거래량 198건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 341건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 348건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.75㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 4일
	강북구	5.8억 ↓-9.9%	59%	88만원	7일
매매 중간가 5.8억 거래량 156건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.05㎍ 평균 기온 1.66℃ 한파 2일
	금천구	5.7억 ↑+8.0%	62%	74만원	9일
매매 중간가 5.7억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 3.08℃ 한파 0일
	도봉구	5.7억 ↑+3.0%	58%	75만원	8일
매매 중간가 5.7억 거래량 195건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 240건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.27㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.6억 (1위)	49.9%	5,648건
경기도	5.4억 (2위)	66.1%	11,784건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.8%	415건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.7%	2,167건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.3%	2,634건
대구광역시	3.5억 (6위)	67.2%	2,152건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.7%	1,229건
대전광역시	3.2억 (8위)	72.6%	1,375건
제주특별자치도	2.8억 (9위)	70.3%	203건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.2%	1,167건
경상남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,572건
충청남도	2.0억 (12위)	77.6%	1,725건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,405건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,486건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.3%	1,245건
전라남도	1.8억 (16위)	78.1%	1,175건
경상북도	1.7억 (17위)	77.6%	1,471건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5,648건

전월 대비 +5%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.6억

최저 0.8억 최고 97억

전세가율 49.9%

매매 5,648건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 5,648건

상승 1,103건 · 하락 813건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 2,399 / 2,471 / 778건

매매 가격

11.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 97억

11.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 97억

최고가/중간가 배수 8.4배

전세가율

49.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 5,648건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17,370건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 8,268건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 8,268건 중 3,580건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 17,370건 중

8,656건 50%

갱신 계약 전체 17,370건 중

8,268건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 17,370건

전세 9,116건 (52%) 월세·반전세 8,254건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,119건

중형 ~85㎡

6,018건

대형 85㎡↑

2,233건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

95만원

보증금 1억

갱신

58만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

43.3%

갱신 8,268건 중 3,580건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환329건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8,254건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,236건

순월세18건

평균 월세119만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

두산2 134.2㎡

신규

전세 7억

9층 · 1995년 준공

02.28

신내6대주 39.84㎡

신규

전세 2.5억

1층 · 1996년 준공

02.28

염광(5,8,10,11동) 36.9㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1984년 준공

02.28

용마한신 35.44㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

5층 · 1990년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

02.28

두산2 134.2㎡

갱신

전세 7.2억

7층 · 1995년 준공

종전 7억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

용마한신 35.44㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 84만

12층 · 1990년 준공

월세 ▲ +4만

02.28

신내9진흥 33.18㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 1996년 준공

02.28

(506-14) 15.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

13층 · 2012년 준공

02.28

건영2차아파트 84.96㎡

갱신·청구권

보증 2.3억 / 월 95만

6층 · 1996년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

신내6대주 39.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.27

밀라텔쉐르빌 65.32㎡

갱신

월 280만

16층 · 2001년 준공

종전 270만 → ▲ +10만

02.26

고덕센트럴IPARK 84.91㎡

신규

월 260만

1층 · 2019년 준공

02.25

낙성대현대(296) 114.98㎡

신규

월 110만

1층 · 1998년 준공

02.24

목동신시가지12 71.64㎡

갱신

월 55만

14층 · 1988년 준공

종전 45만 → ▲ +10만

02.24

현대 60㎡

신규

월 340만

11층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.40℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 26일 · 1.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.40℃

평균 최고기온

7.69℃

평균 최저기온

-2.51℃

극최고기온

19.40℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.94

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	92.18	20.06	0.0428	0.0104
02.23	30.00	14.16	0.0338	0.0163
02.24	39.08	15.10	0.0199	0.0284
02.25	43.12	14.67	0.0176	0.0332
02.26	33.35	14.86	0.0240	0.0265
02.27	20.22	8.10	0.0311	0.0180
02.28	25.00	12.94	0.0261	0.0236

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.37 / 318.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 6일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0259 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2.8억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	7일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	13일
5위	전북특별자치도	2.0억	12일

종합 진단 2026년 02월

서울특별시 · 2026-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 6.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,268건 중 3,580건(43.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 329건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5,648건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.6억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

서울특별시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문