	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	28억 7,878만 ↑+3.3%	42%	217만원	9일
매매 중간가 28억 7,878만 거래량 156건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 10억 1,919만 거래량 659건 월세 평균 월세 217만원 거래량 754건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.07㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 0일
	서초구	25억 6,280만 ↑+12.0%	41%	210만원	10일
매매 중간가 25억 6,280만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 8,341만 거래량 592건 월세 평균 월세 210만원 거래량 473건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.75㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	용산구	21억 6,963만 ↓-15.2%	37%	318만원	9일
매매 중간가 21억 6,963만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8억 7,572만 거래량 236건 월세 평균 월세 318만원 거래량 224건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 2일
	성동구	17억 8,193만 ↑+2.3%	39%	200만원	9일
매매 중간가 17억 8,193만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 7억 2,487만 거래량 400건 월세 평균 월세 200만원 거래량 343건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일
	송파구	17억 6,551만 ↑+7.8%	39%	121만원	10일
매매 중간가 17억 6,551만 거래량 282건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 9,391만 거래량 807건 월세 평균 월세 121만원 거래량 647건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.60㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	마포구	14억 1,722만 ↑+3.5%	46%	155만원	9일
매매 중간가 14억 1,722만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 6,659만 거래량 435건 월세 평균 월세 155만원 거래량 445건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.26㎍ 평균 기온 2.16℃ 한파 2일
	광진구	13억 7,206만 ↓-3.1%	43%	167만원	6일
매매 중간가 13억 7,206만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 2,074만 거래량 175건 월세 평균 월세 167만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 2.97℃ 한파 0일
	영등포구	13억 17만 ↑+9.3%	45%	121만원	8일
매매 중간가 13억 17만 거래량 313건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 9,496만 거래량 504건 월세 평균 월세 121만원 거래량 494건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 2.93℃ 한파 2일
	동작구	12억 9,333만 ↓-7.5%	46%	110만원	6일
매매 중간가 12억 9,333만 거래량 187건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 1,545만 거래량 420건 월세 평균 월세 110만원 거래량 351건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.17㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 2일
	종로구	12억 4,543만 ↓-2.8%	52%	140만원	9일
매매 중간가 12억 4,543만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 2,683만 거래량 62건 월세 평균 월세 140만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.80㎍ 평균 기온 1.82℃ 한파 2일
	양천구	11억 2,113만 ↓-4.9%	49%	98만원	10일
매매 중간가 11억 2,113만 거래량 248건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 819만 거래량 457건 월세 평균 월세 98만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.60㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	강동구	10억 4,095만 ↓-1.5%	48%	97만원	10일
매매 중간가 10억 4,095만 거래량 289건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 3,146만 거래량 554건 월세 평균 월세 97만원 거래량 404건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 2.29℃ 한파 1일
	중구	10억 3,084만 ↓-3.1%	53%	151만원	10일
매매 중간가 10억 3,084만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 8,183만 거래량 133건 월세 평균 월세 151만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.88㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	서대문구	9억 4,375만 ↓-4.0%	53%	126만원	9일
매매 중간가 9억 4,375만 거래량 220건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 4,699만 거래량 275건 월세 평균 월세 126만원 거래량 334건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 2일
	동대문구	9억 347만 ↑+10.1%	53%	104만원	10일
매매 중간가 9억 347만 거래량 232건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 9,055만 거래량 301건 월세 평균 월세 104만원 거래량 405건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.08㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	강서구	8억 9,154만 ↑+6.1%	52%	75만원	9일
매매 중간가 8억 9,154만 거래량 394건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 8,125만 거래량 506건 월세 평균 월세 75만원 거래량 378건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	성북구	8억 7,655만 ↑+1.6%	56%	113만원	9일
매매 중간가 8억 7,655만 거래량 402건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 9,785만 거래량 337건 월세 평균 월세 113만원 거래량 266건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 4일
	은평구	7억 7,902만 ↓-2.6%	60%	85만원	8일
매매 중간가 7억 7,902만 거래량 331건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 7,639만 거래량 343건 월세 평균 월세 85만원 거래량 288건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.25㎍ 평균 기온 1.37℃ 한파 3일
	관악구	7억 5,666만 ↑+1.3%	57%	91만원	6일
매매 중간가 7억 5,666만 거래량 218건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,668만 거래량 213건 월세 평균 월세 91만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 2일
	구로구	6억 8,606만 ↓-2.5%	56%	84만원	12일
매매 중간가 6억 8,606만 거래량 368건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 2,029만 거래량 365건 월세 평균 월세 84만원 거래량 394건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.75㎍ 평균 기온 3.25℃ 한파 1일
	중랑구	6억 7,742만 ↑+2.3%	58%	75만원	11일
매매 중간가 6억 7,742만 거래량 200건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 4,044만 거래량 322건 월세 평균 월세 75만원 거래량 366건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.75㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 4일
	노원구	6억 7,598만 ↑+1.6%	55%	84만원	8일
매매 중간가 6억 7,598만 거래량 787건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 9,102만 거래량 874건 월세 평균 월세 84만원 거래량 736건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.05㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 4일
	강북구	5억 7,948만 ↓-9.8%	60%	93만원	7일
매매 중간가 5억 7,948만 거래량 159건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,347만 거래량 107건 월세 평균 월세 93만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.05㎍ 평균 기온 1.66℃ 한파 2일
	금천구	5억 7,303만 ↑+7.9%	62%	74만원	9일
매매 중간가 5억 7,303만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,113만 거래량 119건 월세 평균 월세 74만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 3.08℃ 한파 0일
	도봉구	5억 7,087만 ↑+3.1%	58%	74만원	8일
매매 중간가 5억 7,087만 거래량 198건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,370만 거래량 248건 월세 평균 월세 74만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.27㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11억 7,779만 (1위)	50.1%	5,767건
경기도	5억 4,465만 (2위)	66.1%	11,822건
세종특별자치시	5억 1,976만 (3위)	49.9%	411건
인천광역시	3억 6,577만 (4위)	67.7%	2,171건
부산광역시	3억 6,075만 (5위)	66.4%	2,626건
대구광역시	3억 5,359만 (6위)	66.9%	2,141건
울산광역시	3억 2,136만 (7위)	73.4%	1,228건
대전광역시	3억 1,897만 (8위)	72.4%	1,375건
제주특별자치도	2억 7,789만 (9위)	70.6%	166건
광주광역시	2억 7,374만 (10위)	75.1%	1,168건
경상남도	2억 1,257만 (11위)	76.3%	2,551건
충청남도	2억 399만 (12위)	77.8%	1,713건
전북특별자치도	2억 275만 (13위)	80.5%	1,402건
충청북도	1억 9,266만 (14위)	80.1%	1,457건
강원특별자치도	1억 9,056만 (15위)	78.3%	1,241건
전라남도	1억 8,385만 (16위)	78.2%	1,169건
경상북도	1억 7,059만 (17위)	77.3%	1,468건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5,767건

전월 대비 +8%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 1,137건 / 하락 842건

매매 중간가 11억 7,779만

최저 8,000만 최고 97억

전세가율 50.1%

매매 5,767건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 5,767건

상승 1,137건 · 하락 842건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 2,433 / 2,527 / 807건

매매 가격

11억 7,779만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 97억

11억 7,779만

매매가 밴드 8,000만 ~ 97억

최고가/중간가 배수 8.2배

전세가율

50.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,977만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5,767건 기반
최근 거래 방향 상승 1137 / 하락 842

거래 5767건 중 직전 거래와 비교 가능 2102건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8,481건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 8,481건 중 3,689건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 18,264건

신규 계약 9,282건51%

갱신 계약 8,481건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 9,444건 (52%) 월세 8,820건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,557건

중형 ~85㎡

6,340건

대형 85㎡↑

2,367건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 1억 2,312만

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 8,481건 중 3,689건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환338건

월세 현황

8,820건

전체의 48%

평균 월세122만원

최근 전세 계약

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02.28

진도1차 59.94㎡

신규

전세 3억 3,000만

7층 · 1996년 준공

02.28

힐탑 69.68㎡

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전세 3억 2,500만

3층 · 2004년 준공

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금천현대 84.83㎡

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전세 4억 6,000만

20층 · 2002년 준공

02.28

금강 84.65㎡

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전세 3억 8,000만

6층 · 2000년 준공

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한신아파트 89.46㎡

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전세 4억 3,000만

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최근 월세 계약

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가산피어니빌 13.3709㎡

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보증 500만 / 월 55만

3층 · 2017년 준공

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비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡

신규

보증 100만 / 월 55만

8층 · 2014년 준공

02.28

무지개 53.75㎡

신규

보증 5,000만 / 월 20만

8층 · 1980년 준공

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거상장미 92.13㎡

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보증 1억 / 월 70만

4층 · 2003년 준공

02.28

무지개 53.75㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

4층 · 1980년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.37℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 26일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 52일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.37℃

평균 최고기온

7.67℃

평균 최저기온

-2.54℃

극최고기온

19.40℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.94

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	92.18	20.06	0.0428	0.0104
02.23	30.00	14.16	0.0338	0.0163
02.24	39.08	15.10	0.0199	0.0284
02.25	43.12	14.67	0.0176	0.0332
02.26	33.35	14.86	0.0240	0.0265
02.27	20.22	8.10	0.0311	0.0180
02.28	25.00	12.94	0.0261	0.0236

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.37 / 318.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 6일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0263 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0259 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2억 7,789만	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,374만	7일	저가 진입
3위	경상북도	1억 7,059만	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 8,385만	13일
5위	전북특별자치도	2억 275만	12일

종합 진단 2026년 02월

서울특별시 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.1% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 50.1%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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전세가율 50.1%
매매 중간가 11억 7,779만 · 전세 중간가 6억 1,977만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,481건 중 3,689건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 338건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5,767건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 57% (상승 1,137건 / 하락 842건)
매매 중간가 11억 7,779만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

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종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

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