서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2026년 2월 기준 거래 총 9,275건 (순수월세 포함)

2026년 2월 서울 월세 중간은 보증금 1억원에 월 80만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 9,275건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역5,797건 전세 계약 내역10,055건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 2.4℃ 초미세먼지27.05㎍/㎥

계약 요약 2026년 2월 기준

중간 보증금

1억

전체 중간값

중간 월세

80만

월세 중간값

신규 계약

5,325건

전체 대비 57.4%

갱신 계약

3,765건

전체 대비 40.6%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 185건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,716건)

인하 = 7% 동결 = 59% 5% 이내 인상 = 14% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 16%

갱신 계약 월세 변동 구간 (3,399건)

인하 = 16% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 21% 5~10% 인상 = 22% 10% 초과 인상 = 28%

최근 6개월 추이 2026년 2월까지

9,681

9월

9,452

10월

10,098

11월

12,875

12월

11,685

1월

9,275

2월

1월 대비 계약 -20.6% 2월 계약 9,275건의 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포 2026년 2월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 2,966건중간 보증금 4,334만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 2,899건중간 보증금 1억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 2,459건중간 보증금 2억 7,891만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 492건중간 보증금 3억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 459건중간 보증금 5억

소형 32% 중소형 31% 중형 27% 중대형 5% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강남구중간 보증금 2억 5,500만중간 월세 160만원계약 845건 (구분 없음 24건)

신규 427건, 직전 거래와 비교

높음 164건 (비교 가능 410건 중 40%)

높음 184건 (비교 가능 410건 중 45%)

갱신 394건, 직전 계약과 비교

오름 136건 (비교 가능 393건 중 35%)

오름 264건 (비교 가능 354건 중 75%)

노원구중간 보증금 4,210만중간 월세 67만원계약 758건 (구분 없음 18건)

신규 455건, 직전 거래와 비교

높음 172건 (비교 가능 452건 중 38%)

높음 184건 (비교 가능 452건 중 41%)

갱신 285건, 직전 계약과 비교

오름 105건 (비교 가능 284건 중 37%)

오름 187건 (비교 가능 255건 중 73%)

송파구중간 보증금 2억중간 월세 100만원계약 674건 (구분 없음 16건)

신규 339건, 직전 거래와 비교

높음 135건 (비교 가능 329건 중 41%)

높음 147건 (비교 가능 329건 중 45%)

갱신 319건, 직전 계약과 비교

오름 125건 (비교 가능 318건 중 39%)

오름 186건 (비교 가능 282건 중 66%)

영등포구중간 보증금 1억 6,500만중간 월세 67만원계약 515건 (구분 없음 8건)

신규 281건, 직전 거래와 비교

높음 95건 (비교 가능 273건 중 35%)

높음 116건 (비교 가능 273건 중 42%)

갱신 226건, 직전 계약과 비교

오름 39건 (비교 가능 226건 중 17%)

오름 191건 (비교 가능 211건 중 91%)

서초구중간 보증금 3억중간 월세 160만원계약 494건 (구분 없음 10건)

신규 248건, 직전 거래와 비교

높음 95건 (비교 가능 229건 중 41%)

높음 105건 (비교 가능 229건 중 46%)

갱신 236건, 직전 계약과 비교

오름 104건 (비교 가능 234건 중 44%)

오름 154건 (비교 가능 220건 중 70%)

마포구중간 보증금 1억중간 월세 94만원계약 464건 (구분 없음 2건)

신규 215건, 직전 거래와 비교

높음 70건 (비교 가능 211건 중 33%)

높음 99건 (비교 가능 211건 중 47%)

갱신 247건, 직전 계약과 비교

오름 46건 (비교 가능 246건 중 19%)

오름 186건 (비교 가능 235건 중 79%)

동대문구중간 보증금 6,620만중간 월세 80만원계약 429건 (구분 없음 8건)

신규 316건, 직전 거래와 비교

높음 103건 (비교 가능 311건 중 33%)

높음 132건 (비교 가능 311건 중 42%)

갱신 105건, 직전 계약과 비교

오름 24건 (비교 가능 105건 중 23%)

오름 72건 (비교 가능 97건 중 74%)

구로구중간 보증금 9,000만중간 월세 55만원계약 411건 (구분 없음 9건)

신규 236건, 직전 거래와 비교

높음 74건 (비교 가능 223건 중 33%)

높음 95건 (비교 가능 223건 중 43%)

갱신 166건, 직전 계약과 비교

오름 85건 (비교 가능 166건 중 51%)

오름 82건 (비교 가능 153건 중 54%)

강동구중간 보증금 1억 2,752만중간 월세 88만원계약 410건 (구분 없음 9건)

신규 253건, 직전 거래와 비교

높음 92건 (비교 가능 239건 중 38%)

높음 106건 (비교 가능 239건 중 44%)

갱신 148건, 직전 계약과 비교

오름 44건 (비교 가능 146건 중 30%)

오름 97건 (비교 가능 123건 중 79%)

강서구중간 보증금 1억중간 월세 68만원계약 405건 (구분 없음 14건)

신규 224건, 직전 거래와 비교

높음 80건 (비교 가능 214건 중 37%)

높음 83건 (비교 가능 214건 중 39%)

갱신 167건, 직전 계약과 비교

오름 43건 (비교 가능 167건 중 26%)

오름 112건 (비교 가능 144건 중 78%)

중랑구중간 보증금 8,808만중간 월세 30만원계약 380건 (구분 없음 1건)

신규 161건, 직전 거래와 비교

높음 54건 (비교 가능 159건 중 34%)

높음 59건 (비교 가능 159건 중 37%)

갱신 218건, 직전 계약과 비교

오름 158건 (비교 가능 218건 중 72%)

오름 75건 (비교 가능 203건 중 37%)

동작구중간 보증금 1억 6,800만중간 월세 71만원계약 371건 (구분 없음 12건)

신규 171건, 직전 거래와 비교

높음 66건 (비교 가능 166건 중 40%)

높음 73건 (비교 가능 166건 중 44%)

갱신 188건, 직전 계약과 비교

오름 45건 (비교 가능 188건 중 24%)

오름 129건 (비교 가능 165건 중 78%)

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