부산광역시 월세

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부산광역시 월세 계약 내역

2026년 2월 기준 거래 총 2,640건 (순수월세 포함)

2026년 2월 부산 월세 중간은 보증금 2,000만원에 월 49만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 2,640건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역2,627건 전세 계약 내역2,231건 가게159,689곳 인구3,228,188명 날씨 리포트평균 5.7℃ 초미세먼지19.69㎍/㎥

계약 요약 2026년 2월 기준

중간 보증금

2,000만

전체 중간값

중간 월세

49만

월세 중간값

신규 계약

2,186건

전체 대비 82.8%

갱신 계약

422건

전체 대비 16.0%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 32건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (417건)

인하 = 12% 동결 = 74% 5% 이내 인상 = 7% 5~10% 인상 = 1% 10% 초과 인상 = 6%

갱신 계약 월세 변동 구간 (395건)

인하 = 8% 동결 = 19% 5% 이내 인상 = 50% 5~10% 인상 = 11% 10% 초과 인상 = 11%

최근 6개월 추이 2026년 2월까지

3,085

9월

2,381

10월

2,575

11월

2,799

12월

2,761

1월

2,640

2월

1월 대비 계약 -4.4% 2월 계약 2,640건의 중간 보증금 2,000만

면적대별 거래 분포 2026년 2월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 978건중간 보증금 550만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 765건중간 보증금 2,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 716건중간 보증금 3,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 73건중간 보증금 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 108건중간 보증금 5,000만

소형 37% 중소형 29% 중형 27% 중대형 3% 대형 4%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

부산진구중간 보증금 2,000만중간 월세 36만원계약 660건 (구분 없음 1건)

신규 459건, 직전 거래와 비교

높음 132건 (비교 가능 449건 중 29%)

높음 169건 (비교 가능 449건 중 38%)

갱신 200건, 직전 계약과 비교

오름 6건 (비교 가능 199건 중 3%)

오름 178건 (비교 가능 196건 중 91%)

해운대구중간 보증금 3,000만중간 월세 80만원계약 271건 (구분 없음 4건)

신규 231건, 직전 거래와 비교

높음 79건 (비교 가능 222건 중 36%)

높음 96건 (비교 가능 222건 중 43%)

갱신 36건, 직전 계약과 비교

오름 5건 (비교 가능 36건 중 14%)

오름 22건 (비교 가능 31건 중 71%)

남구중간 보증금 2,000만중간 월세 52만원계약 225건

신규 208건, 직전 거래와 비교

높음 58건 (비교 가능 202건 중 29%)

높음 83건 (비교 가능 202건 중 41%)

갱신 17건, 직전 계약과 비교

오름 1건 (비교 가능 17건 중 6%)

오름 14건 (비교 가능 16건 중 88%)

사하구중간 보증금 1,000만중간 월세 43만원계약 211건 (구분 없음 2건)

신규 196건, 직전 거래와 비교

높음 48건 (비교 가능 184건 중 26%)

높음 67건 (비교 가능 184건 중 36%)

갱신 13건, 직전 계약과 비교

오름 2건 (비교 가능 13건 중 15%)

오름 6건 (비교 가능 12건 중 50%)

동래구중간 보증금 4,862만중간 월세 55만원계약 180건 (구분 없음 5건)

신규 129건, 직전 거래와 비교

높음 52건 (비교 가능 122건 중 43%)

높음 47건 (비교 가능 122건 중 39%)

갱신 46건, 직전 계약과 비교

오름 12건 (비교 가능 46건 중 26%)

오름 17건 (비교 가능 45건 중 38%)

연제구중간 보증금 3,000만중간 월세 68만원계약 152건 (구분 없음 6건)

신규 127건, 직전 거래와 비교

높음 44건 (비교 가능 113건 중 39%)

높음 47건 (비교 가능 113건 중 42%)

갱신 19건, 직전 계약과 비교

오름 4건 (비교 가능 19건 중 21%)

오름 10건 (비교 가능 18건 중 56%)

수영구중간 보증금 2,000만중간 월세 65만원계약 149건 (구분 없음 1건)

신규 139건, 직전 거래와 비교

높음 39건 (비교 가능 133건 중 29%)

높음 44건 (비교 가능 133건 중 33%)

갱신 9건, 직전 계약과 비교

오름 1건 (비교 가능 9건 중 11%)

오름 5건 (비교 가능 8건 중 63%)

기장군중간 보증금 3,000만중간 월세 72만원계약 134건 (구분 없음 1건)

신규 111건, 직전 거래와 비교

높음 39건 (비교 가능 109건 중 36%)

높음 54건 (비교 가능 109건 중 50%)

갱신 22건, 직전 계약과 비교

오름 12건 (비교 가능 22건 중 55%)

오름 11건 (비교 가능 19건 중 58%)

사상구중간 보증금 1,603만중간 월세 45만원계약 130건 (구분 없음 1건)

신규 120건, 직전 거래와 비교

높음 33건 (비교 가능 116건 중 28%)

높음 47건 (비교 가능 116건 중 41%)

갱신 9건, 직전 계약과 비교

오름 2건 (비교 가능 9건 중 22%)

오름 2건 (비교 가능 8건 중 25%)

북구중간 보증금 3,000만중간 월세 43만원계약 128건 (구분 없음 4건)

신규 97건, 직전 거래와 비교

높음 39건 (비교 가능 97건 중 40%)

높음 40건 (비교 가능 97건 중 41%)

갱신 27건, 직전 계약과 비교

오름 13건 (비교 가능 27건 중 48%)

오름 15건 (비교 가능 23건 중 65%)

강서구중간 보증금 3,000만중간 월세 90만원계약 108건 (구분 없음 2건)

신규 96건, 직전 거래와 비교

높음 27건 (비교 가능 93건 중 29%)

높음 40건 (비교 가능 93건 중 43%)

갱신 10건, 직전 계약과 비교

오름 2건 (비교 가능 10건 중 20%)

오름 5건 (비교 가능 10건 중 50%)

금정구중간 보증금 1,000만중간 월세 45만원계약 98건 (구분 없음 1건)

신규 94건, 직전 거래와 비교

높음 21건 (비교 가능 90건 중 23%)

높음 34건 (비교 가능 90건 중 38%)

갱신 3건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

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